Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gabriël Metsustraat 28-2, 1071EC Amsterdam

Woningwaarde Gabriël Metsustraat 28-2

1071EC Amsterdam

209 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 8.735Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.825.703
+2,1%
[ € 1.606.619 – € 2.044.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.733.173[ € 1.646.514 – € 1.819.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.923.173[ € 1.822.691 – € 2.014.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.825.703 (€ 8.735 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.160Sinds september +0,2%
+€ 37.56112 maanden +2,1%
€ -31.71412 mnd vs. NL -1,8%
Gabriël Metsustraat 28-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.825.703 voor Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.923.173. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.825.703.

Verwachte verkoopprijs Gabriël Metsustraat 28-2
€ 1.923.173[ € 1.822.691 – € 2.014.554 ]
Verkoper houdt over€ 1.900.768−€ 22.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.963.786+€ 40.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.923.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.900.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.733.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.293 per m².

Verwachte vraagprijs Gabriël Metsustraat 28-2
Onder gem. in buurt Johannes VermeerbuurtBoven gem.
€ 1.733.173[ € 1.646.514 – € 1.819.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.293[ € 7.878 – € 8.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Johannes Vermeerbuurt
€ 3.553.333[ € 735.000 – € 5.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gabriël Metsustraat 28-2 adviseren wij in een bod van € 1.923.173, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.733.173 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.825.703+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.923.173+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.019.332+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gabriël Metsustraat 28-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.733.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam bedragen € 9.113 per maand bij een woningwaarde van € 1.825.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.928
OZB€ 80
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.214.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gabriël Metsustraat 28-2

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte209 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.825.703
Verwachte verkoopprijs€ 1.923.173
Verwachte vraagprijs€ 1.733.173
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohannes Vermeerbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johannes Vermeerbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Johannes Vermeerbuurt

Johannes Vermeerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 61-H, 1071PR Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 61-H
1910 · 184 m²
€ 1.480.491
Straatbeeld van Honthorststraat 32-H, 1071DG Amsterdam
Honthorststraat 32-H
1905 · 167 m²
€ 2.631.487
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 106-3, 1071RG Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 106-3
1910 · 189 m²
€ 1.830.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gabriël Metsustraat 28-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.825.703 duidelijk in het hogere segment van Johannes Vermeerbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gabriël Metsustraat 28-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam.

Wat is Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam waard?
Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.825.703 (bandbreedte € 1.606.619 – € 2.044.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Johannes Vermeerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.733.173 (bandbreedte € 1.646.514 – € 1.819.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.735.
Hoeveel moet ik overbieden op Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam?
Voor Gabriël Metsustraat 28-2 adviseren wij een bod van € 1.923.173 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam bedragen € 9.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.825.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.928 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gabriël Metsustraat 28-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 37.561) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gabriël Metsustraat 28-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johannes Vermeerbuurt is € 1.218.000. De geschatte marktwaarde van Gabriël Metsustraat 28-2 ligt rond € 1.825.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gabriël Metsustraat 28-2?
Huishoudens in de buurt van Gabriël Metsustraat 28-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).