Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 61-H, 1071PR Amsterdam

Woningwaarde Nicolaas Maesstraat 61-H

1071PR Amsterdam

184 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 8.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.473.836
+1,2%
[ € 1.296.976 – € 1.650.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.398.940[ € 1.328.993 – € 1.468.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.552.741[ € 1.471.195 – € 1.626.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.473.836 (€ 8.010 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.551Sinds mei +0,2%
+€ 17.52812 maanden +1,2%
€ -44.22912 mnd vs. NL -3,0%
Nicolaas Maesstraat 61-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.473.836 voor Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.552.741. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.473.836.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Maesstraat 61-H
€ 1.552.741[ € 1.471.195 – € 1.626.058 ]
Verkoper houdt over€ 1.534.411−€ 18.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.585.946+€ 33.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.552.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.534.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.398.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.603 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Maesstraat 61-H
Onder gem. in buurt Johannes VermeerbuurtBoven gem.
€ 1.398.940[ € 1.328.993 – € 1.468.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.603[ € 7.223 – € 7.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Johannes Vermeerbuurt
€ 2.299.250[ € 795.000 – € 6.980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Maesstraat 61-H adviseren wij in een bod van € 1.552.741, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.398.940 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.473.836+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.552.741+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.630.378+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Maesstraat 61-H zal in bij een vraagprijs van € 1.398.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam bedragen € 7.295 per maand bij een woningwaarde van € 1.473.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 737.000€ 2.211.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.207
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.594.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Maesstraat 61-H

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte184 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.473.836
Verwachte verkoopprijs€ 1.552.741
Verwachte vraagprijs€ 1.398.940
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohannes Vermeerbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johannes Vermeerbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Johannes Vermeerbuurt

Johannes Vermeerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 106-3, 1071RG Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 106-3
1910 · 189 m²
€ 1.821.844
Straatbeeld van Valeriusstraat 5-3, 1071MB Amsterdam
Valeriusstraat 5-3
1906 · 161 m²
€ 1.794.804
Straatbeeld van J.J. Viottastraat 11-2, 1071JM Amsterdam
J.J. Viottastraat 11-2
1924 · 199 m²
€ 2.027.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.473.836 ligt Nicolaas Maesstraat 61-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Johannes Vermeerbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Maesstraat 61-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam waard?
Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.473.836 (bandbreedte € 1.296.976 – € 1.650.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Johannes Vermeerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam is in juni 2026 € 1.398.940 (bandbreedte € 1.328.993 – € 1.468.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam?
Voor Nicolaas Maesstraat 61-H adviseren wij een bod van € 1.552.741 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam bedragen € 7.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.473.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.207 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 339 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 61-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 17.528) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Maesstraat 61-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johannes Vermeerbuurt is € 1.218.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Maesstraat 61-H ligt rond € 1.473.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Maesstraat 61-H?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Maesstraat 61-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).