Woningwaarde J.J. Viottastraat 46

1071JT Amsterdam

Te koop

468 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

1918Bouwjaar

€ 20.039Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 9.378.115

+1,2%

[ € 8.252.741 – € 10.503.489 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 8.950.000[ € 8.502.500 – € 9.397.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 9.841.672[ € 9.386.760 – € 10.374.840 ]

Wat is mijn huis waard?

J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 9.378.115 (€ 20.039 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 16.232Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 111.53012 maanden +1,2%+1,2%

€ -281.43112 mnd vs. NL -3,0%-3,0%

J.J. Viottastraat 46

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 9.378.115 voor J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 9.841.672. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 9.378.115.

Verwachte verkoopprijs J.J. Viottastraat 46

€ 9.841.672[ € 9.386.760 – € 10.374.840 ]

Verkoper houdt over€ 9.732.164−€ 109.508 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 10.040.655+€ 198.983 kosten koper

Verkoopprijs€ 9.841.672

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 108.258

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 9.732.164

Wat is de vraagprijs?

J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 8.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 19.124 per m².

Vraagprijs J.J. Viottastraat 46

Onder gem. in buurt BanpleinbuurtBoven gem.

€ 8.950.000[ € 8.502.500 – € 9.397.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 19.124[ € 18.168 – € 20.080 ]

Gem. vraagprijs in buurt Banpleinbuurt

€ 3.369.000[ € 1.050.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.J. Viottastraat 46 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 9.841.672, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 8.950.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 9.378.115+4,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 9.841.672+10,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 10.333.756+15,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.J. Viottastraat 46 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 8.950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

12–26 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam bedragen € 45.965 per maand bij een woningwaarde van € 9.378.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 4.689.000€ 14.067.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 45.965/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 45.861

OZB€ 17

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 45.965

Totaal betaald over 30 jaar€ 16.509.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over J.J. Viottastraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1918

Woonoppervlakte468 m²

Perceeloppervlakte254 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 9.378.115

Verwachte verkoopprijs€ 9.841.672

Vraagprijs€ 8.950.000

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanpleinbuurt→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banpleinbuurt besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand.

€ 154/mndAardgas (1.350 m³/jr)Aardgas(1.350 m³/jr)

€ 103/mndElektriciteit (3.080 kWh/jr)Elektriciteit(3.080 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (200 kWh/jr)Teruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (11%)

C (24%)

D (13%)

E (12%)

F (9%)

G (5%)

Wonen in Banpleinbuurt

Banpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,2%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation2,2 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,2 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

J.J. Viottastraat 21-H

1923 · 303 m²

€ 2.823.996

Nicolaas Maesstraat 130

J.J. Viottastraat 21-H

1923 · 303 m²

€ 2.823.996

Nicolaas Maesstraat 130

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.J. Viottastraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 9.378.115 duidelijk in het hogere segment van Banpleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over J.J. Viottastraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam.

Wat is J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam waard?

J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 9.378.115 (bandbreedte € 8.252.741 – € 10.503.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banpleinbuurt.

Wat is de vraagprijs van J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam?

J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 8.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 20.039.

Hoeveel moet ik overbieden op J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam?

Voor J.J. Viottastraat 46 adviseren wij een bod van € 9.841.672 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam bedragen € 48.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 9.378.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 45.861 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 2.157 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van J.J. Viottastraat 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 111.530) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.J. Viottastraat 46?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banpleinbuurt is € 1.761.000. De geschatte marktwaarde van J.J. Viottastraat 46 ligt rond € 9.378.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van J.J. Viottastraat 46?

Huishoudens in de buurt van J.J. Viottastraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).