Huiswaardemeter
Straatbeeld van J.J. Viottastraat 21-H, 1071JN Amsterdam

Woningwaarde J.J. Viottastraat 21-H

1071JN Amsterdam

303 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 9.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.823.996
+1,2%
[ € 2.485.116 – € 3.162.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.682.240[ € 2.548.128 – € 2.816.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.973.244[ € 2.818.230 – € 3.114.885 ]

Wat is mijn huis waard?

J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.823.996 (€ 9.320 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.888Sinds mei +0,2%
+€ 33.58512 maanden +1,2%
€ -84.74612 mnd vs. NL -3,0%
J.J. Viottastraat 21-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.823.996 voor J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.973.244. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.823.996.

Verwachte verkoopprijs J.J. Viottastraat 21-H
€ 2.973.244[ € 2.818.230 – € 3.114.885 ]
Verkoper houdt over€ 2.939.288−€ 33.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.034.859+€ 61.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.973.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 32.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.939.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.682.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.852 per m².

Verwachte vraagprijs J.J. Viottastraat 21-H
Onder gem. in buurt BanpleinbuurtBoven gem.
€ 2.682.240[ € 2.548.128 – € 2.816.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.852[ € 8.410 – € 9.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Banpleinbuurt
€ 3.369.000[ € 1.050.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.J. Viottastraat 21-H adviseren wij in een bod van € 2.973.244, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 2.682.240 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.823.996+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.973.244+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.121.906+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.J. Viottastraat 21-H zal in bij een vraagprijs van € 2.682.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam bedragen € 13.905 per maand bij een woningwaarde van € 2.823.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.412.000€ 4.236.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 13.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 13.810
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 13.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.971.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.J. Viottastraat 21-H

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte303 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.823.996
Verwachte verkoopprijs€ 2.973.244
Verwachte vraagprijs€ 2.682.240
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banpleinbuurt besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Banpleinbuurt

Banpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 130, 1071RH Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 130
1923 · 269 m²
€ 3.615.701
Straatbeeld van J.J. Viottastraat 11-2, 1071JM Amsterdam
J.J. Viottastraat 11-2
1924 · 199 m²
€ 2.027.091
Straatbeeld van Reijnier Vinkeleskade 74-2, 1071SZ Amsterdam
Reijnier Vinkeleskade 74-2
1925 · 174 m²
€ 1.762.378
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.J. Viottastraat 21-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.823.996 duidelijk in het hogere segment van Banpleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over J.J. Viottastraat 21-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam.

Wat is J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam waard?
J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.823.996 (bandbreedte € 2.485.116 – € 3.162.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam is in juni 2026 € 2.682.240 (bandbreedte € 2.548.128 – € 2.816.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.320.
Hoeveel moet ik overbieden op J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam?
Voor J.J. Viottastraat 21-H adviseren wij een bod van € 2.973.244 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam bedragen € 14.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.823.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.810 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 650 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.J. Viottastraat 21-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 33.585) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.J. Viottastraat 21-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banpleinbuurt is € 1.761.000. De geschatte marktwaarde van J.J. Viottastraat 21-H ligt rond € 2.823.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.J. Viottastraat 21-H?
Huishoudens in de buurt van J.J. Viottastraat 21-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).