Huiswaardemeter
Straatbeeld van J.J. Viottastraat 11-2, 1071JM Amsterdam

Woningwaarde J.J. Viottastraat 11-2

1071JM Amsterdam

199 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 10.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.027.091
+1,2%
[ € 1.783.840 – € 2.270.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.924.332[ € 1.828.115 – € 2.020.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.135.338[ € 2.023.723 – € 2.236.748 ]

Wat is mijn huis waard?

J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.027.091 (€ 10.186 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.509Sinds mei +0,2%
+€ 24.10712 maanden +1,2%
€ -60.83212 mnd vs. NL -3,0%
J.J. Viottastraat 11-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.027.091 voor J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.135.338. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.027.091.

Verwachte verkoopprijs J.J. Viottastraat 11-2
€ 2.135.338[ € 2.023.723 – € 2.236.748 ]
Verkoper houdt over€ 2.110.599−€ 24.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.180.195+€ 44.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.135.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.110.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.924.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.670 per m².

Verwachte vraagprijs J.J. Viottastraat 11-2
Onder gem. in buurt BanpleinbuurtBoven gem.
€ 1.924.332[ € 1.828.115 – € 2.020.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.670[ € 9.187 – € 10.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Banpleinbuurt
€ 3.369.000[ € 1.050.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.J. Viottastraat 11-2 adviseren wij in een bod van € 2.135.338, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.924.332 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.027.091+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.135.338+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.242.105+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.J. Viottastraat 11-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.924.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam bedragen € 10.002 per maand bij een woningwaarde van € 2.027.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.014.000€ 3.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.913
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 10.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.568.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.J. Viottastraat 11-2

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte199 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.027.091
Verwachte verkoopprijs€ 2.135.338
Verwachte vraagprijs€ 1.924.332
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banpleinbuurt besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (24%)
D (13%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Banpleinbuurt

Banpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reijnier Vinkeleskade 74-2, 1071SZ Amsterdam
Reijnier Vinkeleskade 74-2
1925 · 174 m²
€ 1.762.378
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 130, 1071RH Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 130
1923 · 269 m²
€ 3.615.701
Straatbeeld van J.J. Viottastraat 21-H, 1071JN Amsterdam
J.J. Viottastraat 21-H
1923 · 303 m²
€ 2.823.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.J. Viottastraat 11-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.027.091 duidelijk in het hogere segment van Banpleinbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over J.J. Viottastraat 11-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam.

Wat is J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam waard?
J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.027.091 (bandbreedte € 1.783.840 – € 2.270.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.924.332 (bandbreedte € 1.828.115 – € 2.020.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.186.
Hoeveel moet ik overbieden op J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam?
Voor J.J. Viottastraat 11-2 adviseren wij een bod van € 2.135.338 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam bedragen € 10.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.027.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.913 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 466 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.J. Viottastraat 11-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 24.107) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.J. Viottastraat 11-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banpleinbuurt is € 1.761.000. De geschatte marktwaarde van J.J. Viottastraat 11-2 ligt rond € 2.027.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.J. Viottastraat 11-2?
Huishoudens in de buurt van J.J. Viottastraat 11-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).