Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Obrechtstraat 9-1

1071KD Amsterdam

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 13.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.691.118
+2,1%
[ € 1.488.184 – € 1.894.052 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.600.000[ € 1.520.000 – € 1.680.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.776.236[ € 1.681.120 – € 1.858.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.691.118 (€ 13.638 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.927Sinds september +0,2%
+€ 34.79212 maanden +2,1%
€ -29.37612 mnd vs. NL -1,8%
Jacob Obrechtstraat 9-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.691.118 voor Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.776.236. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.691.118.

Verwachte verkoopprijs Jacob Obrechtstraat 9-1
€ 1.776.236[ € 1.681.120 – € 1.858.080 ]
Verkoper houdt over€ 1.755.447−€ 20.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.813.911+€ 37.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.776.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.755.447

Wat is de vraagprijs?

Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.903 per m².

Vraagprijs Jacob Obrechtstraat 9-1
Onder gem. in buurt ConcertgebouwbuurtBoven gem.
€ 1.600.000[ € 1.520.000 – € 1.680.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.903[ € 12.258 – € 13.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Concertgebouwbuurt
€ 3.006.923[ € 925.000 – € 8.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Obrechtstraat 9-1 adviseren wij in een bod van € 1.776.236, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 1.600.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.691.118+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.776.236+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.865.048+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Obrechtstraat 9-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 8.429 per maand bij een woningwaarde van € 1.691.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.270
OZB€ 74
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.977.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Obrechtstraat 9-1

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.691.118
Verwachte verkoopprijs€ 1.776.236
Vraagprijs€ 1.600.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConcertgebouwbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Concertgebouwbuurt besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Concertgebouwbuurt

Concertgebouwbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexander Boersstraat 39-2, 1071KW Amsterdam
Alexander Boersstraat 39-2
1894 · 100 m²
€ 1.437.148
Straatbeeld van Van Baerlestraat 14-2, 1071AW Amsterdam
Van Baerlestraat 14-2
1876 · 74 m²
€ 1.255.179
Straatbeeld van Van Eeghenlaan 3-H, 1071EL Amsterdam
Van Eeghenlaan 3-H
1894 · 226 m²
€ 1.699.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jacob Obrechtstraat 9-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.691.118 duidelijk in het hogere segment van Concertgebouwbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jacob Obrechtstraat 9-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam.

Wat is Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam waard?
Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.691.118 (bandbreedte € 1.488.184 – € 1.894.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Concertgebouwbuurt.
Wat is de vraagprijs van Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam?
Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 13.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam?
Voor Jacob Obrechtstraat 9-1 adviseren wij een bod van € 1.776.236 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 8.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.691.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.270 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Obrechtstraat 9-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 34.792) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Obrechtstraat 9-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Concertgebouwbuurt is € 1.348.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Obrechtstraat 9-1 ligt rond € 1.691.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Obrechtstraat 9-1?
Huishoudens in de buurt van Jacob Obrechtstraat 9-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).