Huiswaardemeter

Woningwaarde Wouwermanstraat 22-3

1071LZ Amsterdam

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 10.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.374.957
+2,1%
[ € 1.209.962 – € 1.539.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.306.652[ € 1.241.319 – € 1.371.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.446.833[ € 1.371.657 – € 1.516.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.374.957 (€ 10.185 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.380Sinds september +0,2%
+€ 28.28812 maanden +2,1%
€ -23.88412 mnd vs. NL -1,8%
Wouwermanstraat 22-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.374.957 voor Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.446.833. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.374.957.

Verwachte verkoopprijs Wouwermanstraat 22-3
€ 1.446.833[ € 1.371.657 – € 1.516.043 ]
Verkoper houdt over€ 1.429.668−€ 17.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.477.920+€ 31.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.446.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.429.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.306.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.679 per m².

Verwachte vraagprijs Wouwermanstraat 22-3
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 1.306.652[ € 1.241.319 – € 1.371.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.679[ € 9.195 – € 10.163 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.359.545[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wouwermanstraat 22-3 adviseren wij in een bod van € 1.446.833, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.306.652 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.374.957+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.446.833+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.519.175+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wouwermanstraat 22-3 zal in bij een vraagprijs van € 1.306.652 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam bedragen € 6.871 per maand bij een woningwaarde van € 1.374.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.724
OZB€ 60
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.420.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wouwermanstraat 22-3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.374.957
Verwachte verkoopprijs€ 1.446.833
Verwachte vraagprijs€ 1.306.652
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHondecoeterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondecoeterbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hondecoeterbuurt

Hondecoeterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joh.M. Coenenstraat 38, 1071WH Amsterdam
Joh.M. Coenenstraat 38
1926 · 115 m²
€ 1.129.326
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 106-3, 1071RG Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 106-3
1910 · 189 m²
€ 1.830.070
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 61-H, 1071PR Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 61-H
1910 · 184 m²
€ 1.480.491
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wouwermanstraat 22-3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.374.957 duidelijk in het hogere segment van Hondecoeterbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wouwermanstraat 22-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam.

Wat is Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam waard?
Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.374.957 (bandbreedte € 1.209.962 – € 1.539.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondecoeterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.306.652 (bandbreedte € 1.241.319 – € 1.371.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam?
Voor Wouwermanstraat 22-3 adviseren wij een bod van € 1.446.833 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam bedragen € 6.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.374.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.724 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wouwermanstraat 22-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.288) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wouwermanstraat 22-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondecoeterbuurt is € 1.069.000. De geschatte marktwaarde van Wouwermanstraat 22-3 ligt rond € 1.374.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wouwermanstraat 22-3?
Huishoudens in de buurt van Wouwermanstraat 22-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).