Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Verhulststraat 39-1

1071MS Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 17.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.320.546
+2,1%
[ € 1.162.080 – € 1.479.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.258.474[ € 1.195.550 – € 1.321.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.385.223[ € 1.318.692 – € 1.457.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.320.546 (€ 17.376 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.286Sinds september +0,2%
+€ 27.16812 maanden +2,1%
€ -22.93912 mnd vs. NL -1,8%
Johannes Verhulststraat 39-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.320.546 voor Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.385.223. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.320.546.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulststraat 39-1
€ 1.385.223[ € 1.318.692 – € 1.457.502 ]
Verkoper houdt over€ 1.368.736−€ 16.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.415.077+€ 29.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.385.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.368.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.258.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.559 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Verhulststraat 39-1
Onder gem. in buurt Cornelis SchuytbuurtBoven gem.
€ 1.258.474[ € 1.195.550 – € 1.321.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 16.559[ € 15.731 – € 17.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cornelis Schuytbuurt
€ 3.295.625[ € 755.000 – € 8.880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulststraat 39-1 adviseren wij in een bod van € 1.385.223, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.258.474 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.320.546+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.385.223+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.454.484+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulststraat 39-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.258.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam bedragen € 6.589 per maand bij een woningwaarde van € 1.320.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.458
OZB€ 58
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.324.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulststraat 39-1

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.320.546
Verwachte verkoopprijs€ 1.385.223
Verwachte vraagprijs€ 1.258.474
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCornelis Schuytbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cornelis Schuytbuurt besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (23%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Cornelis Schuytbuurt

Cornelis Schuytbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Breestraat 183B, 1071ZN Amsterdam
Van Breestraat 183B
1903 · 65 m²
€ 840.699
Straatbeeld van Jacob Obrechtstraat 40-1, 1071KM Amsterdam
Jacob Obrechtstraat 40-1
1902 · 56 m²
€ 750.163
Straatbeeld van Willemsparkweg 208B, 1071HW Amsterdam
Willemsparkweg 208B
1895 · 145 m²
€ 1.495.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Verhulststraat 39-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.320.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cornelis Schuytbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulststraat 39-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam.

Wat is Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam waard?
Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.320.546 (bandbreedte € 1.162.080 – € 1.479.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cornelis Schuytbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.258.474 (bandbreedte € 1.195.550 – € 1.321.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 17.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam?
Voor Johannes Verhulststraat 39-1 adviseren wij een bod van € 1.385.223 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam bedragen € 6.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.320.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.458 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulststraat 39-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 27.168) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulststraat 39-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cornelis Schuytbuurt is € 1.491.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulststraat 39-1 ligt rond € 1.320.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulststraat 39-1?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulststraat 39-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).