Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lairessestraat 104-1

1071PJ Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 13.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.343.458
+2,1%
[ € 1.182.243 – € 1.504.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.270.161[ € 1.206.653 – € 1.333.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.411.078[ € 1.334.558 – € 1.475.038 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.343.458 (€ 13.435 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.325Sinds september +0,2%
+€ 27.63912 maanden +2,1%
€ -23.33712 mnd vs. NL -1,8%
De Lairessestraat 104-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.343.458 voor De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.411.078. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.343.458.

Verwachte verkoopprijs De Lairessestraat 104-1
€ 1.411.078[ € 1.334.558 – € 1.475.038 ]
Verkoper houdt over€ 1.394.306−€ 16.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.441.450+€ 30.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.411.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.394.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.270.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.702 per m².

Verwachte vraagprijs De Lairessestraat 104-1
Onder gem. in buurt Cornelis SchuytbuurtBoven gem.
€ 1.270.161[ € 1.206.653 – € 1.333.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.702[ € 12.067 – € 13.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cornelis Schuytbuurt
€ 3.295.625[ € 755.000 – € 8.880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lairessestraat 104-1 adviseren wij in een bod van € 1.411.078, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 1.270.161 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.343.458+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.411.078+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.481.632+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lairessestraat 104-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.270.161 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam bedragen € 6.708 per maand bij een woningwaarde van € 1.343.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.570
OZB€ 59
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.365.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lairessestraat 104-1

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.343.458
Verwachte verkoopprijs€ 1.411.078
Verwachte vraagprijs€ 1.270.161
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCornelis Schuytbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cornelis Schuytbuurt besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (23%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Cornelis Schuytbuurt

Cornelis Schuytbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Breestraat 183B, 1071ZN Amsterdam
Van Breestraat 183B
1903 · 65 m²
€ 840.699
Straatbeeld van Jacob Obrechtstraat 40-1, 1071KM Amsterdam
Jacob Obrechtstraat 40-1
1902 · 56 m²
€ 750.163
Straatbeeld van Valeriusstraat 5-3, 1071MB Amsterdam
Valeriusstraat 5-3
1906 · 161 m²
€ 1.802.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lairessestraat 104-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.343.458 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cornelis Schuytbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Lairessestraat 104-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam.

Wat is De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam waard?
De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.343.458 (bandbreedte € 1.182.243 – € 1.504.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cornelis Schuytbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.270.161 (bandbreedte € 1.206.653 – € 1.333.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.435.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam?
Voor De Lairessestraat 104-1 adviseren wij een bod van € 1.411.078 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam bedragen € 6.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.343.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.570 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lairessestraat 104-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 27.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lairessestraat 104-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cornelis Schuytbuurt is € 1.491.000. De geschatte marktwaarde van De Lairessestraat 104-1 ligt rond € 1.343.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lairessestraat 104-1?
Huishoudens in de buurt van De Lairessestraat 104-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).