Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Maesstraat 93-H

1071PT Amsterdam

Te koop
136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 16.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.214.750
+1,2%
[ € 1.948.980 – € 2.480.520 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.100.000[ € 1.995.000 – € 2.205.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.326.223[ € 2.206.470 – € 2.438.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.214.750 (€ 16.285 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.833Sinds mei +0,2%
+€ 26.33912 maanden +1,2%
€ -66.46312 mnd vs. NL -3,0%
Nicolaas Maesstraat 93-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.214.750 voor Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.326.223. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.214.750.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Maesstraat 93-H
€ 2.326.223[ € 2.206.470 – € 2.438.730 ]
Verkoper houdt over€ 2.299.385−€ 26.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.374.897+€ 48.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.326.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 25.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.299.385

Wat is de vraagprijs?

Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam staat in te koop voor € 2.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.441 per m².

Vraagprijs Nicolaas Maesstraat 93-H
Onder gem. in buurt HondecoeterbuurtBoven gem.
€ 2.100.000[ € 1.995.000 – € 2.205.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 15.441[ € 14.669 – € 16.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondecoeterbuurt
€ 2.115.714[ € 725.000 – € 3.540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Maesstraat 93-H adviseren wij in een bod van € 2.326.223, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 2.100.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.214.750+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.326.223+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.442.534+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Maesstraat 93-H zal in bij een vraagprijs van € 2.100.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam bedragen € 10.917 per maand bij een woningwaarde van € 2.214.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.107.000€ 3.322.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.831
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 10.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.899.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Maesstraat 93-H

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.214.750
Verwachte verkoopprijs€ 2.326.223
Vraagprijs€ 2.100.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHondecoeterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondecoeterbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (26%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Hondecoeterbuurt

Hondecoeterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 106-3, 1071RG Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 106-3
1910 · 189 m²
€ 1.821.844
Straatbeeld van Valeriusstraat 5-3, 1071MB Amsterdam
Valeriusstraat 5-3
1906 · 161 m²
€ 1.794.804
Straatbeeld van Roelof Hartstraat 29-3, 1071VG Amsterdam
Roelof Hartstraat 29-3
1902 · 100 m²
€ 1.337.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Maesstraat 93-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.214.750 duidelijk in het hogere segment van Hondecoeterbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Maesstraat 93-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam waard?
Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.214.750 (bandbreedte € 1.948.980 – € 2.480.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondecoeterbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam?
Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 2.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 16.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam?
Voor Nicolaas Maesstraat 93-H adviseren wij een bod van € 2.326.223 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam bedragen € 11.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.214.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.831 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 509 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 93-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 26.339) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Maesstraat 93-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondecoeterbuurt is € 1.069.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Maesstraat 93-H ligt rond € 2.214.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Maesstraat 93-H?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Maesstraat 93-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).