Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Maesstraat 88-H

1071RE Amsterdam

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 9.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.539.926
+2,1%
[ € 1.355.135 – € 1.724.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.461.497[ € 1.388.422 – € 1.534.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.617.434[ € 1.535.595 – € 1.697.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.539.926 (€ 9.390 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.665Sinds september +0,2%
+€ 31.68112 maanden +2,1%
€ -26.75012 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Maesstraat 88-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.539.926 voor Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.617.434. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.539.926.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Maesstraat 88-H
€ 1.617.434[ € 1.535.595 – € 1.697.237 ]
Verkoper houdt over€ 1.598.392−€ 19.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.651.933+€ 34.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.617.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.598.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.461.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.912 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Maesstraat 88-H
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 1.461.497[ € 1.388.422 – € 1.534.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.912[ € 8.466 – € 9.357 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.260.795[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Maesstraat 88-H adviseren wij in een bod van € 1.617.434, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.461.497 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.539.926+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.617.434+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.698.306+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Maesstraat 88-H zal in bij een vraagprijs van € 1.461.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam bedragen € 7.693 per maand bij een woningwaarde van € 1.539.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.531
OZB€ 68
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.711.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Maesstraat 88-H

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte164 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.539.926
Verwachte verkoopprijs€ 1.617.434
Verwachte vraagprijs€ 1.461.497
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHondecoeterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondecoeterbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hondecoeterbuurt

Hondecoeterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 106-3, 1071RG Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 106-3
1910 · 189 m²
€ 1.830.070
Straatbeeld van Banstraat 1, 1071JV Amsterdam
Banstraat 1
1902 · 167 m²
€ 2.424.542
Straatbeeld van Honthorststraat 32-H, 1071DG Amsterdam
Honthorststraat 32-H
1905 · 167 m²
€ 2.631.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Maesstraat 88-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.539.926 duidelijk in het hogere segment van Hondecoeterbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Maesstraat 88-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam waard?
Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.539.926 (bandbreedte € 1.355.135 – € 1.724.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondecoeterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.461.497 (bandbreedte € 1.388.422 – € 1.534.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam?
Voor Nicolaas Maesstraat 88-H adviseren wij een bod van € 1.617.434 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam bedragen € 7.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.539.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.531 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 88-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 31.681) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Maesstraat 88-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondecoeterbuurt is € 1.069.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Maesstraat 88-H ligt rond € 1.539.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Maesstraat 88-H?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Maesstraat 88-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).