Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Maesstraat 96-H

1071RE Amsterdam

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 11.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.755.288
+2,1%
[ € 1.544.653 – € 1.965.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.664.045[ € 1.580.843 – € 1.747.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.843.636[ € 1.748.412 – € 1.932.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.755.288 (€ 11.252 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.038Sinds september +0,2%
+€ 36.11212 maanden +2,1%
€ -30.49112 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Maesstraat 96-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.755.288 voor Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.843.636. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.755.288.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Maesstraat 96-H
€ 1.843.636[ € 1.748.412 – € 1.932.455 ]
Verkoper houdt over€ 1.822.106−€ 21.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.882.659+€ 39.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.843.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.822.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.664.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.667 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Maesstraat 96-H
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 1.664.045[ € 1.580.843 – € 1.747.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.667[ € 10.134 – € 11.200 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.260.795[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Maesstraat 96-H adviseren wij in een bod van € 1.843.636, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.664.045 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.755.288+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.843.636+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.935.818+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Maesstraat 96-H zal in bij een vraagprijs van € 1.664.045 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam bedragen € 8.753 per maand bij een woningwaarde van € 1.755.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.584
OZB€ 77
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.090.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Maesstraat 96-H

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.755.288
Verwachte verkoopprijs€ 1.843.636
Verwachte vraagprijs€ 1.664.045
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHondecoeterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondecoeterbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hondecoeterbuurt

Hondecoeterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 106-3, 1071RG Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 106-3
1910 · 189 m²
€ 1.830.070
Straatbeeld van Joh.M. Coenenstraat 38, 1071WH Amsterdam
Joh.M. Coenenstraat 38
1926 · 115 m²
€ 1.129.326
Straatbeeld van Valeriusstraat 5-3, 1071MB Amsterdam
Valeriusstraat 5-3
1906 · 161 m²
€ 1.802.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Maesstraat 96-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.755.288 duidelijk in het hogere segment van Hondecoeterbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Maesstraat 96-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam waard?
Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.755.288 (bandbreedte € 1.544.653 – € 1.965.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondecoeterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.664.045 (bandbreedte € 1.580.843 – € 1.747.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam?
Voor Nicolaas Maesstraat 96-H adviseren wij een bod van € 1.843.636 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam bedragen € 8.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.755.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.584 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 96-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 36.112) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Maesstraat 96-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondecoeterbuurt is € 1.069.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Maesstraat 96-H ligt rond € 1.755.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Maesstraat 96-H?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Maesstraat 96-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).