Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans van Mierisstraat 131-2

1071RR Amsterdam

Te koop
99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 15.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.542.587
+1,2%
[ € 1.357.477 – € 1.727.697 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.618.140[ € 1.545.579 – € 1.708.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.542.587 (€ 15.582 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.670Sinds mei +0,2%
+€ 18.34512 maanden +1,2%
€ -46.29212 mnd vs. NL -3,0%
Frans van Mierisstraat 131-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.542.587 voor Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.618.140. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.542.587.

Verwachte verkoopprijs Frans van Mierisstraat 131-2
€ 1.618.140[ € 1.545.579 – € 1.708.271 ]
Verkoper houdt over€ 1.599.090−€ 19.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.652.653+€ 34.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.618.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.599.090

Wat is de vraagprijs?

Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.899 per m².

Vraagprijs Frans van Mierisstraat 131-2
Onder gem. in buurt HondecoeterbuurtBoven gem.
€ 1.475.000[ € 1.401.250 – € 1.548.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 14.899[ € 14.154 – € 15.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondecoeterbuurt
€ 2.115.714[ € 725.000 – € 3.540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans van Mierisstraat 131-2 adviseren wij in een bod van € 1.618.140, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 1.475.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.542.587+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.618.140+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.699.047+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans van Mierisstraat 131-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam bedragen € 7.628 per maand bij een woningwaarde van € 1.542.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 771.000€ 2.314.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.544
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.715.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans van Mierisstraat 131-2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.542.587
Verwachte verkoopprijs€ 1.618.140
Vraagprijs€ 1.475.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHondecoeterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondecoeterbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (26%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Hondecoeterbuurt

Hondecoeterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joh.M. Coenenstraat 38, 1071WH Amsterdam
Joh.M. Coenenstraat 38
1926 · 115 m²
€ 1.124.250
Straatbeeld van Van Baerlestraat 108-2, 1071BC Amsterdam
Van Baerlestraat 108-2
1894 · 62 m²
€ 699.436
Straatbeeld van Van Baerlestraat 108-1, 1071BC Amsterdam
Van Baerlestraat 108-1
1894 · 60 m²
€ 652.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans van Mierisstraat 131-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.542.587 duidelijk in het hogere segment van Hondecoeterbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans van Mierisstraat 131-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam.

Wat is Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam waard?
Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.542.587 (bandbreedte € 1.357.477 – € 1.727.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondecoeterbuurt.
Wat is de vraagprijs van Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam?
Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 15.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam?
Voor Frans van Mierisstraat 131-2 adviseren wij een bod van € 1.618.140 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam bedragen € 7.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.542.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.544 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 355 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans van Mierisstraat 131-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 18.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans van Mierisstraat 131-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondecoeterbuurt is € 1.069.000. De geschatte marktwaarde van Frans van Mierisstraat 131-2 ligt rond € 1.542.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans van Mierisstraat 131-2?
Huishoudens in de buurt van Frans van Mierisstraat 131-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).