Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Baststraat 28-1

1071TX Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 10.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.318
+2,1%
[ € 541.480 – € 689.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.998[ € 553.848 – € 612.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.430[ € 615.325 – € 680.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.318 (€ 10.988 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.065Sinds september +0,2%
+€ 12.65912 maanden +2,1%
€ -10.68912 mnd vs. NL -1,8%
Pieter Baststraat 28-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.318 voor Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.430. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 615.318.

Verwachte verkoopprijs Pieter Baststraat 28-1
€ 649.430[ € 615.325 – € 680.096 ]
Verkoper houdt over€ 641.036−€ 8.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.569+€ 15.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.411 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Baststraat 28-1
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 582.998[ € 553.848 – € 612.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.411[ € 9.890 – € 10.931 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.359.545[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Baststraat 28-1 adviseren wij in een bod van € 649.430, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 582.998 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.318+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.430+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.902+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Baststraat 28-1 zal in bij een vraagprijs van € 582.998 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam bedragen € 3.104 per maand bij een woningwaarde van € 615.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.009
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.083.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Baststraat 28-1

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.318
Verwachte verkoopprijs€ 649.430
Verwachte vraagprijs€ 582.998
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDuivelseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivelseiland besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (31%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Duivelseiland

Duivelseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hobbemakade 69-H, 1071XM Amsterdam
Hobbemakade 69-H
1900 · 52 m²
€ 617.151
Straatbeeld van Cornelis Anthoniszstraat 25-3, 1071VP Amsterdam
Cornelis Anthoniszstraat 25-3
1899 · 67 m²
€ 534.346
Straatbeeld van Pieter Baststraat 20-H, 1071TX Amsterdam
Pieter Baststraat 20-H
1905 · 34 m²
€ 891.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Baststraat 28-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 615.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Duivelseiland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieter Baststraat 28-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam.

Wat is Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam waard?
Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.318 (bandbreedte € 541.480 – € 689.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivelseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 582.998 (bandbreedte € 553.848 – € 612.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam?
Voor Pieter Baststraat 28-1 adviseren wij een bod van € 649.430 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam bedragen € 3.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.009 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Baststraat 28-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Baststraat 28-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivelseiland is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Baststraat 28-1 ligt rond € 615.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Baststraat 28-1?
Huishoudens in de buurt van Pieter Baststraat 28-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).