Huiswaardemeter

Woningwaarde Balthasar Floriszstraat 12-2

1071VC Amsterdam

Te koop
42 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 11.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.739
+1,2%
[ € 434.490 – € 552.988 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.906[ € 495.202 – € 547.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 493.739 (€ 11.756 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 855Sinds mei +0,2%
+€ 5.87212 maanden +1,2%
€ -14.81712 mnd vs. NL -3,0%
Balthasar Floriszstraat 12-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.739 voor Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.906. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 493.739.

Verwachte verkoopprijs Balthasar Floriszstraat 12-2
€ 521.906[ € 495.202 – € 547.328 ]
Verkoper houdt over€ 514.915−€ 6.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.494+€ 12.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.915

Wat is de vraagprijs?

Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.071 per m².

Vraagprijs Balthasar Floriszstraat 12-2
Onder gem. in buurt DuivelseilandBoven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.071[ € 10.518 – € 11.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivelseiland
€ 605.375[ € 415.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balthasar Floriszstraat 12-2 adviseren wij in een bod van € 521.906, dat 12,2% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.739+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.906+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.001+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balthasar Floriszstraat 12-2 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 493.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balthasar Floriszstraat 12-2

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.739
Verwachte verkoopprijs€ 521.906
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDuivelseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivelseiland besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (32%)
D (18%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Duivelseiland

Duivelseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Baststraat 20-H, 1071TX Amsterdam
Pieter Baststraat 20-H
1905 · 34 m²
€ 887.254
Straatbeeld van Hobbemakade 69-H, 1071XM Amsterdam
Hobbemakade 69-H
1900 · 52 m²
€ 614.378
Straatbeeld van Jan Willem Brouwersstraat 50, 1071LK Amsterdam
Jan Willem Brouwersstraat 50
1905 · 40 m²
€ 2.325.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.739 is Balthasar Floriszstraat 12-2 een van de meer betaalbare woningen in Duivelseiland. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balthasar Floriszstraat 12-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam.

Wat is Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam waard?
Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.739 (bandbreedte € 434.490 – € 552.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivelseiland.
Wat is de vraagprijs van Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam?
Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam?
Voor Balthasar Floriszstraat 12-2 adviseren wij een bod van € 521.906 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balthasar Floriszstraat 12-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.872) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balthasar Floriszstraat 12-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivelseiland is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Balthasar Floriszstraat 12-2 ligt rond € 493.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balthasar Floriszstraat 12-2?
Huishoudens in de buurt van Balthasar Floriszstraat 12-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).