Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelof Hartstraat 13-4

1071VE Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 10.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.945
+2,1%
[ € 644.112 – € 819.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.486[ € 659.762 – € 729.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.424[ € 731.016 – € 807.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.945 (€ 10.027 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds september +0,2%
+€ 15.05912 maanden +2,1%
€ -12.71412 mnd vs. NL -1,8%
Roelof Hartstraat 13-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.945 voor Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.424. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 731.945.

Verwachte verkoopprijs Roelof Hartstraat 13-4
€ 771.424[ € 731.016 – € 807.965 ]
Verkoper houdt over€ 761.688−€ 9.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.002+€ 17.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.514 per m².

Verwachte vraagprijs Roelof Hartstraat 13-4
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 694.486[ € 659.762 – € 729.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.514[ € 9.038 – € 9.989 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.260.795[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelof Hartstraat 13-4 adviseren wij in een bod van € 771.424, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 694.486 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.945+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.424+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.995+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelof Hartstraat 13-4 zal in bij een vraagprijs van € 694.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam bedragen € 3.683 per maand bij een woningwaarde van € 731.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.579
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.288.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelof Hartstraat 13-4

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.945
Verwachte verkoopprijs€ 771.424
Verwachte vraagprijs€ 694.486
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDuivelseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivelseiland besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (31%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Duivelseiland

Duivelseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Anthoniszstraat 25-3, 1071VP Amsterdam
Cornelis Anthoniszstraat 25-3
1899 · 67 m²
€ 534.346
Straatbeeld van Hobbemakade 69-H, 1071XM Amsterdam
Hobbemakade 69-H
1900 · 52 m²
€ 617.151
Straatbeeld van Hobbemakade 66-1, 1071XM Amsterdam
Hobbemakade 66-1
1898 · 93 m²
€ 749.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 731.945 zit Roelof Hartstraat 13-4 in het middensegment van Duivelseiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roelof Hartstraat 13-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam.

Wat is Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam waard?
Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.945 (bandbreedte € 644.112 – € 819.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivelseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 694.486 (bandbreedte € 659.762 – € 729.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam?
Voor Roelof Hartstraat 13-4 adviseren wij een bod van € 771.424 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam bedragen € 3.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.579 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelof Hartstraat 13-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.059) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelof Hartstraat 13-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivelseiland is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Roelof Hartstraat 13-4 ligt rond € 731.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelof Hartstraat 13-4?
Huishoudens in de buurt van Roelof Hartstraat 13-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).