Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelof Hartstraat 23-3

1071VG Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 10.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.250
+2,1%
[ € 647.020 – € 823.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 696.779[ € 661.940 – € 731.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.845[ € 734.753 – € 812.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.250 (€ 10.212 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.273Sinds september +0,2%
+€ 15.12712 maanden +2,1%
€ -12.77112 mnd vs. NL -1,8%
Roelof Hartstraat 23-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.250 voor Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.845. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 735.250.

Verwachte verkoopprijs Roelof Hartstraat 23-3
€ 775.845[ € 734.753 – € 812.096 ]
Verkoper houdt over€ 766.061−€ 9.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.512+€ 17.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 696.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.677 per m².

Verwachte vraagprijs Roelof Hartstraat 23-3
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 696.779[ € 661.940 – € 731.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.677[ € 9.194 – € 10.161 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.260.795[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelof Hartstraat 23-3 adviseren wij in een bod van € 775.845, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 696.779 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.250+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.845+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.637+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelof Hartstraat 23-3 zal in bij een vraagprijs van € 696.779 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam bedragen € 3.699 per maand bij een woningwaarde van € 735.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.595
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelof Hartstraat 23-3

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.250
Verwachte verkoopprijs€ 775.845
Verwachte vraagprijs€ 696.779
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDuivelseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivelseiland besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (31%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Duivelseiland

Duivelseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Anthoniszstraat 25-3, 1071VP Amsterdam
Cornelis Anthoniszstraat 25-3
1899 · 67 m²
€ 534.346
Straatbeeld van Hobbemakade 69-H, 1071XM Amsterdam
Hobbemakade 69-H
1900 · 52 m²
€ 617.151
Straatbeeld van Hobbemakade 66-1, 1071XM Amsterdam
Hobbemakade 66-1
1898 · 93 m²
€ 749.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 735.250 zit Roelof Hartstraat 23-3 in het middensegment van Duivelseiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roelof Hartstraat 23-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam.

Wat is Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam waard?
Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.250 (bandbreedte € 647.020 – € 823.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivelseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 696.779 (bandbreedte € 661.940 – € 731.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam?
Voor Roelof Hartstraat 23-3 adviseren wij een bod van € 775.845 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam bedragen € 3.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.595 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelof Hartstraat 23-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelof Hartstraat 23-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivelseiland is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Roelof Hartstraat 23-3 ligt rond € 735.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelof Hartstraat 23-3?
Huishoudens in de buurt van Roelof Hartstraat 23-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).