Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelof Hartstraat 36-3

1071VK Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 14.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.686
+2,1%
[ € 788.204 – € 1.003.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 843.582[ € 801.403 – € 885.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.185[ € 887.153 – € 980.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 895.686 (€ 14.928 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds september +0,2%
+€ 18.42712 maanden +2,1%
€ -15.55912 mnd vs. NL -1,8%
Roelof Hartstraat 36-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.686 voor Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.185. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 895.686.

Verwachte verkoopprijs Roelof Hartstraat 36-3
€ 943.185[ € 887.153 – € 980.537 ]
Verkoper houdt over€ 931.560−€ 11.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.199+€ 21.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 931.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 843.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.060 per m².

Verwachte vraagprijs Roelof Hartstraat 36-3
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 843.582[ € 801.403 – € 885.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 14.060[ € 13.357 – € 14.763 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.260.795[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelof Hartstraat 36-3 adviseren wij in een bod van € 943.185, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 843.582 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.686+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.185+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 990.344+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelof Hartstraat 36-3 zal in bij een vraagprijs van € 843.582 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam bedragen € 4.488 per maand bij een woningwaarde van € 895.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.380
OZB€ 39
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.576.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelof Hartstraat 36-3

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.686
Verwachte verkoopprijs€ 943.185
Verwachte vraagprijs€ 843.582
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHarmoniehofbuurt
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmoniehofbuurt besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (31%)
C (37%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Harmoniehofbuurt

Harmoniehofbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

11,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roelof Hartstraat 34-3, 1071VK Amsterdam
Roelof Hartstraat 34-3
1906 · 59 m²
€ 710.953
Straatbeeld van Harmoniehof 29-2, 1071TC Amsterdam
Harmoniehof 29-2
1926 · 82 m²
€ 699.594
Straatbeeld van Gerard Terborgstraat 39-H, 1071TK Amsterdam
Gerard Terborgstraat 39-H
1921 · 84 m²
€ 825.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 895.686 ligt Roelof Hartstraat 36-3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Harmoniehofbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roelof Hartstraat 36-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam.

Wat is Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam waard?
Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.686 (bandbreedte € 788.204 – € 1.003.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmoniehofbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 843.582 (bandbreedte € 801.403 – € 885.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam?
Voor Roelof Hartstraat 36-3 adviseren wij een bod van € 943.185 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam bedragen € 4.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.380 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelof Hartstraat 36-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.427) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelof Hartstraat 36-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmoniehofbuurt is € 649.000. De geschatte marktwaarde van Roelof Hartstraat 36-3 ligt rond € 895.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelof Hartstraat 36-3?
Huishoudens in de buurt van Roelof Hartstraat 36-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).