Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 38-2

1071XD Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 11.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.946
+2,1%
[ € 684.592 – € 871.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.901[ € 700.056 – € 773.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.278[ € 777.762 – € 859.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.946 (€ 11.114 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds september +0,2%
+€ 16.00512 maanden +2,1%
€ -13.51412 mnd vs. NL -1,8%
Ruysdaelstraat 38-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.946 voor Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.278. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 777.946.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 38-2
€ 821.278[ € 777.762 – € 859.632 ]
Verkoper houdt over€ 810.994−€ 10.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 839.854+€ 18.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 810.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.527 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelstraat 38-2
Onder gem. in buurt Johannes VermeerbuurtBoven gem.
€ 736.901[ € 700.056 – € 773.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.527[ € 10.001 – € 11.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Johannes Vermeerbuurt
€ 3.553.333[ € 735.000 – € 5.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 38-2 adviseren wij in een bod van € 821.278, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 736.901 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.946+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.278+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.342+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 38-2 zal in bij een vraagprijs van € 736.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam bedragen € 3.910 per maand bij een woningwaarde van € 777.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.804
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 38-2

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.946
Verwachte verkoopprijs€ 821.278
Verwachte vraagprijs€ 736.901
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohannes Vermeerbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johannes Vermeerbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Johannes Vermeerbuurt

Johannes Vermeerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter de Hoochstraat 67C, 1071ED Amsterdam
Pieter de Hoochstraat 67C
1913 · 64 m²
€ 773.272
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 36-3, 1071DS Amsterdam
Johannes Vermeerstraat 36-3
1913 · 81 m²
€ 867.769
Straatbeeld van Roelof Hartstraat 34-3, 1071VK Amsterdam
Roelof Hartstraat 34-3
1906 · 59 m²
€ 710.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 777.946 is Ruysdaelstraat 38-2 een van de meer betaalbare woningen in Johannes Vermeerbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 38-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam.

Wat is Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam waard?
Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.946 (bandbreedte € 684.592 – € 871.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Johannes Vermeerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 736.901 (bandbreedte € 700.056 – € 773.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam?
Voor Ruysdaelstraat 38-2 adviseren wij een bod van € 821.278 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam bedragen € 3.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.804 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 38-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.005) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 38-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johannes Vermeerbuurt is € 1.218.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 38-2 ligt rond € 777.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 38-2?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 38-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).