Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Breestraat 31-H

1071ZE Amsterdam

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 17.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.058.146
+2,1%
[ € 1.811.168 – € 2.305.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.162.665[ € 2.050.718 – € 2.266.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Breestraat 31-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.058.146 (€ 17.295 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.562Sinds september +0,2%
+€ 42.34312 maanden +2,1%
€ -35.75212 mnd vs. NL -1,8%
Van Breestraat 31-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.058.146 voor Van Breestraat 31-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Breestraat 31-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.162.665. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.058.146.

Verwachte verkoopprijs Van Breestraat 31-H
€ 2.162.665[ € 2.050.718 – € 2.266.583 ]
Verkoper houdt over€ 2.137.626−€ 25.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.208.068+€ 45.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.162.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 23.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.137.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Breestraat 31-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.387 per m².

Verwachte vraagprijs Van Breestraat 31-H
Onder gem. in buurt ConcertgebouwbuurtBoven gem.
€ 1.950.000[ € 1.852.500 – € 2.047.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 16.387[ € 15.567 – € 17.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Concertgebouwbuurt
€ 3.006.923[ € 925.000 – € 8.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Breestraat 31-H adviseren wij in een bod van € 2.162.665, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.950.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.058.146+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.162.665+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.270.798+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Breestraat 31-H zal in bij een vraagprijs van € 1.950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Breestraat 31-H in Amsterdam bedragen € 10.238 per maand bij een woningwaarde van € 2.058.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.258.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.065
OZB€ 90
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 10.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.623.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Breestraat 31-H

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.058.146
Verwachte verkoopprijs€ 2.162.665
Verwachte vraagprijs€ 1.950.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConcertgebouwbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Concertgebouwbuurt besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Concertgebouwbuurt

Concertgebouwbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexander Boersstraat 39-2, 1071KW Amsterdam
Alexander Boersstraat 39-2
1894 · 100 m²
€ 1.437.148
Straatbeeld van Van Breestraat 20B, 1071ZP Amsterdam
Van Breestraat 20B
1900 · 61 m²
€ 779.074
Straatbeeld van Van Eeghenlaan 3-H, 1071EL Amsterdam
Van Eeghenlaan 3-H
1894 · 226 m²
€ 1.699.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Breestraat 31-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.058.146 duidelijk in het hogere segment van Concertgebouwbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Breestraat 31-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Breestraat 31-H in Amsterdam.

Wat is Van Breestraat 31-H in Amsterdam waard?
Van Breestraat 31-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.058.146 (bandbreedte € 1.811.168 – € 2.305.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Concertgebouwbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Breestraat 31-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Breestraat 31-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.950.000 (bandbreedte € 1.852.500 – € 2.047.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 17.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Breestraat 31-H in Amsterdam?
Voor Van Breestraat 31-H adviseren wij een bod van € 2.162.665 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Breestraat 31-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Breestraat 31-H in Amsterdam bedragen € 10.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.058.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.065 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Breestraat 31-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Breestraat 31-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 42.343) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Breestraat 31-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Concertgebouwbuurt is € 1.348.000. De geschatte marktwaarde van Van Breestraat 31-H ligt rond € 2.058.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Breestraat 31-H?
Huishoudens in de buurt van Van Breestraat 31-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).