Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Breestraat 44

1071ZR Amsterdam

Te koop
193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 20.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.905.192
+1,2%
[ € 3.436.569 – € 4.373.815 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 3.695.000[ € 3.510.250 – € 3.879.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 4.101.750[ € 3.882.337 – € 4.291.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Breestraat 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 3.905.192 (€ 20.234 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.759Sinds mei +0,2%
+€ 46.44312 maanden +1,2%
€ -117.19212 mnd vs. NL -3,0%
Van Breestraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.905.192 voor Van Breestraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Breestraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 4.101.750. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 3.905.192.

Verwachte verkoopprijs Van Breestraat 44
€ 4.101.750[ € 3.882.337 – € 4.291.004 ]
Verkoper houdt over€ 4.055.381−€ 46.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 4.185.935+€ 84.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 4.101.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 45.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 4.055.381

Wat is de vraagprijs?

Van Breestraat 44 in Amsterdam staat in te koop voor € 3.695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 19.145 per m².

Vraagprijs Van Breestraat 44
Onder gem. in buurt ConcertgebouwbuurtBoven gem.
€ 3.695.000[ € 3.510.250 – € 3.879.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 19.145[ € 18.188 – € 20.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Concertgebouwbuurt
€ 2.113.333[ € 925.000 – € 3.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Breestraat 44 adviseren wij in een bod van € 4.101.750, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 3.695.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.905.192+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 4.101.750+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 4.306.838+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Breestraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 3.695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Breestraat 44 in Amsterdam bedragen € 19.186 per maand bij een woningwaarde van € 3.905.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.953.000€ 5.858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 19.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 19.097
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 19.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 6.874.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Breestraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.905.192
Verwachte verkoopprijs€ 4.101.750
Vraagprijs€ 3.695.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConcertgebouwbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Concertgebouwbuurt besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (20%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Concertgebouwbuurt

Concertgebouwbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alexander Boersstraat 39-2, 1071KW Amsterdam
Alexander Boersstraat 39-2
1894 · 100 m²
€ 1.430.688
Straatbeeld van Willemsparkweg 208B, 1071HW Amsterdam
Willemsparkweg 208B
1895 · 145 m²
€ 1.489.030
Straatbeeld van Jan Luijkenstraat 64, 1071CS Amsterdam
Jan Luijkenstraat 64
1902 · 260 m²
€ 1.305.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Breestraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.905.192 duidelijk in het hogere segment van Concertgebouwbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Breestraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Breestraat 44 in Amsterdam.

Wat is Van Breestraat 44 in Amsterdam waard?
Van Breestraat 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.905.192 (bandbreedte € 3.436.569 – € 4.373.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Concertgebouwbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Breestraat 44 in Amsterdam?
Van Breestraat 44 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 3.695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 20.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Breestraat 44 in Amsterdam?
Voor Van Breestraat 44 adviseren wij een bod van € 4.101.750 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Breestraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Breestraat 44 in Amsterdam bedragen € 20.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.905.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 19.097 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 898 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Breestraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Breestraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 46.443) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Breestraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Concertgebouwbuurt is € 1.348.000. De geschatte marktwaarde van Van Breestraat 44 ligt rond € 3.905.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Breestraat 44?
Huishoudens in de buurt van Van Breestraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).