Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelkade 85-3

1072AL Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1876Bouwjaar
€ 10.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.041
+2,1%
[ € 549.156 – € 698.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.151[ € 561.593 – € 620.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.761[ € 623.930 – € 689.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.041 (€ 10.759 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds september +0,2%
+€ 12.83912 maanden +2,1%
€ -10.84012 mnd vs. NL -1,8%
Ruysdaelkade 85-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.041 voor Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.761. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 624.041.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelkade 85-3
€ 658.761[ € 623.930 – € 689.608 ]
Verkoper houdt over€ 650.265−€ 8.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.086+€ 15.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.192 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelkade 85-3
Onder gem. in Oude PijpBoven gem.
€ 591.151[ € 561.593 – € 620.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.192[ € 9.683 – € 10.702 ]
Gem. vraagprijs in Oude Pijp
€ 1.047.212[ € 375.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelkade 85-3 adviseren wij in een bod van € 658.761, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 591.151 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.041+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.761+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.699+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelkade 85-3 zal in bij een vraagprijs van € 591.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam bedragen € 3.148 per maand bij een woningwaarde van € 624.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.052
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelkade 85-3

Woninggegevens

Bouwjaar1876
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.041
Verwachte verkoopprijs€ 658.761
Verwachte vraagprijs€ 591.151
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Quellijnstraat 54-2, 1072XT Amsterdam
Quellijnstraat 54-2
1880 · 64 m²
€ 514.167
Straatbeeld van Eerste Jacob van Campenstraat 7-3L, 1072BB Amsterdam
Eerste Jacob van Campenstraat 7-3L
1875 · 46 m²
€ 492.222
Straatbeeld van Saenredamstraat 28E, 1072CH Amsterdam
Saenredamstraat 28E
1876 · 43 m²
€ 528.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruysdaelkade 85-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 624.041 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frans Halsbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelkade 85-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam.

Wat is Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam waard?
Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.041 (bandbreedte € 549.156 – € 698.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 591.151 (bandbreedte € 561.593 – € 620.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam?
Voor Ruysdaelkade 85-3 adviseren wij een bod van € 658.761 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam bedragen € 3.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.052 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelkade 85-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.839) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelkade 85-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelkade 85-3 ligt rond € 624.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelkade 85-3?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelkade 85-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).