Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 13A

1072BJ Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1878Bouwjaar
€ 9.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.595
+2,1%
[ € 563.724 – € 717.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.825[ € 576.484 – € 637.166 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.244[ € 640.474 – € 707.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 13A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.595 (€ 9.151 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,2%
+€ 13.17912 maanden +2,1%
€ -11.12812 mnd vs. NL -1,8%
Frans Halsstraat 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.595 voor Frans Halsstraat 13A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 13A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.244. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 640.595.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 13A
€ 676.244[ € 640.474 – € 707.891 ]
Verkoper houdt over€ 667.555−€ 8.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.919+€ 15.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 13A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.669 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 13A
Onder gem. in Oude PijpBoven gem.
€ 606.825[ € 576.484 – € 637.166 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.669[ € 8.235 – € 9.102 ]
Gem. vraagprijs in Oude Pijp
€ 1.047.212[ € 375.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 13A adviseren wij in een bod van € 676.244, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 606.825 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.595+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.244+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.056+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 13A zal in bij een vraagprijs van € 606.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 13A in Amsterdam bedragen € 3.233 per maand bij een woningwaarde van € 640.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1878
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.595
Verwachte verkoopprijs€ 676.244
Verwachte vraagprijs€ 606.825
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

12,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Quellijnstraat 54-2, 1072XT Amsterdam
Quellijnstraat 54-2
1880 · 64 m²
€ 514.167
Straatbeeld van Eerste Jacob van Campenstraat 7-3L, 1072BB Amsterdam
Eerste Jacob van Campenstraat 7-3L
1875 · 46 m²
€ 492.222
Straatbeeld van Saenredamstraat 28E, 1072CH Amsterdam
Saenredamstraat 28E
1876 · 43 m²
€ 528.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 13A ligt met een geschatte woningwaarde van € 640.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frans Halsbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 13A in Amsterdam.

Wat is Frans Halsstraat 13A in Amsterdam waard?
Frans Halsstraat 13A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.595 (bandbreedte € 563.724 – € 717.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 13A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 13A in Amsterdam is in oktober 2026 € 606.825 (bandbreedte € 576.484 – € 637.166). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 13A in Amsterdam?
Voor Frans Halsstraat 13A adviseren wij een bod van € 676.244 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 13A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 13A in Amsterdam bedragen € 3.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 13A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 13A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.179) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 13A ligt rond € 640.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 13A?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 13A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).