Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 89-4

1072BP Amsterdam

43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 15.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.765
+2,1%
[ € 587.633 – € 747.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.951[ € 596.553 – € 659.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.563[ € 662.174 – € 731.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.765 (€ 15.529 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.156Sinds september +0,2%
+€ 13.73812 maanden +2,1%
€ -11.60012 mnd vs. NL -1,8%
Frans Halsstraat 89-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.765 voor Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.563. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 667.765.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 89-4
€ 705.563[ € 662.174 – € 731.877 ]
Verkoper houdt over€ 696.552−€ 9.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.824+€ 16.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.604 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 89-4
Onder gem. in buurt Hercules SeghersbuurtBoven gem.
€ 627.951[ € 596.553 – € 659.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 14.604[ € 13.873 – € 15.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hercules Seghersbuurt
€ 837.500[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 89-4 adviseren wij in een bod van € 705.563, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 627.951 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.765+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.563+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.841+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 89-4 zal in bij een vraagprijs van € 627.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam bedragen € 3.359 per maand bij een woningwaarde van € 667.765. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.265
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 89-4

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.765
Verwachte verkoopprijs€ 705.563
Verwachte vraagprijs€ 627.951
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHercules Seghersbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hercules Seghersbuurt besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hercules Seghersbuurt

Hercules Seghersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 33-3, 1072CL Amsterdam
Albert Cuypstraat 33-3
1886 · 40 m²
€ 422.496
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 21-4, 1072CK Amsterdam
Albert Cuypstraat 21-4
1886 · 34 m²
€ 376.249
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 70B-3, 1072CW Amsterdam
Albert Cuypstraat 70B-3
1887 · 32 m²
€ 556.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 667.765 ligt Frans Halsstraat 89-4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hercules Seghersbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 89-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam.

Wat is Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam waard?
Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.765 (bandbreedte € 587.633 – € 747.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hercules Seghersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 627.951 (bandbreedte € 596.553 – € 659.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 15.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam?
Voor Frans Halsstraat 89-4 adviseren wij een bod van € 705.563 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam bedragen € 3.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.765 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.265 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 89-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.738) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 89-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hercules Seghersbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 89-4 ligt rond € 667.765. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 89-4?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 89-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).