Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gerard Doustraat 94-4, 1072VX Amsterdam

Woningwaarde Gerard Doustraat 94-4

1072VX Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 9.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.794
+2,1%
[ € 503.179 – € 640.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.766[ € 512.778 – € 566.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.723[ € 573.799 – € 634.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.794 (€ 9.530 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 990Sinds september +0,2%
+€ 11.76412 maanden +2,1%
€ -9.93212 mnd vs. NL -1,8%
Gerard Doustraat 94-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.794 voor Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.723. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 571.794.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 94-4
€ 605.723[ € 573.799 – € 634.198 ]
Verkoper houdt over€ 597.810−€ 7.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.987+€ 14.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.996 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 94-4
Onder gem. in buurt SarphatiparkbuurtBoven gem.
€ 539.766[ € 512.778 – € 566.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.996[ € 8.546 – € 9.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sarphatiparkbuurt
€ 1.166.111[ € 375.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 94-4 adviseren wij in een bod van € 605.723, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 539.766 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.794+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.723+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.009+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 94-4 zal in bij een vraagprijs van € 539.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam bedragen € 2.890 per maand bij een woningwaarde van € 571.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.796
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 94-4

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.794
Verwachte verkoopprijs€ 605.723
Verwachte vraagprijs€ 539.766
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSarphatiparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sarphatiparkbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Sarphatiparkbuurt

Sarphatiparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 50B, 1073LM Amsterdam
Van Woustraat 50B
1885 · 67 m²
€ 620.360
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 203E-3, 1073BE Amsterdam
Albert Cuypstraat 203E-3
1880 · 47 m²
€ 481.777
Straatbeeld van Sarphatipark 93-H, 1073CV Amsterdam
Sarphatipark 93-H
1887 · 66 m²
€ 900.571
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doustraat 94-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 571.794 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sarphatiparkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 94-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam.

Wat is Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam waard?
Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.794 (bandbreedte € 503.179 – € 640.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sarphatiparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 539.766 (bandbreedte € 512.778 – € 566.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam?
Voor Gerard Doustraat 94-4 adviseren wij een bod van € 605.723 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam bedragen € 2.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.796 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 94-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.764) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 94-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sarphatiparkbuurt is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 94-4 ligt rond € 571.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 94-4?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 94-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).