Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Cuypstraat 204-4

1073BM Amsterdam

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 9.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.011
+2,1%
[ € 383.690 – € 488.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.423[ € 392.752 – € 434.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.497[ € 439.489 – € 485.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.011 (€ 9.689 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 755Sinds september +0,2%
+€ 8.97012 maanden +2,1%
€ -7.57412 mnd vs. NL -1,8%
Albert Cuypstraat 204-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.011 voor Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.497. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.011.

Verwachte verkoopprijs Albert Cuypstraat 204-4
€ 460.497[ € 439.489 – € 485.751 ]
Verkoper houdt over€ 454.182−€ 6.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.857+€ 11.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.187 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Cuypstraat 204-4
Onder gem. in buurt SarphatiparkbuurtBoven gem.
€ 413.423[ € 392.752 – € 434.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.187[ € 8.728 – € 9.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sarphatiparkbuurt
€ 1.166.111[ € 375.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Cuypstraat 204-4 adviseren wij in een bod van € 460.497, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 413.423 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.011+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.497+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.522+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Cuypstraat 204-4 zal in bij een vraagprijs van € 413.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 436.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Cuypstraat 204-4

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte17 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.011
Verwachte verkoopprijs€ 460.497
Verwachte vraagprijs€ 413.423
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSarphatiparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sarphatiparkbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Sarphatiparkbuurt

Sarphatiparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 203E-3, 1073BE Amsterdam
Albert Cuypstraat 203E-3
1880 · 47 m²
€ 481.777
Straatbeeld van Sarphatipark 93-H, 1073CV Amsterdam
Sarphatipark 93-H
1887 · 66 m²
€ 900.571
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 164D, 1073BK Amsterdam
Albert Cuypstraat 164D
1892 · 70 m²
€ 639.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.011 is Albert Cuypstraat 204-4 een van de meer betaalbare woningen in Sarphatiparkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Albert Cuypstraat 204-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam.

Wat is Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam waard?
Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.011 (bandbreedte € 383.690 – € 488.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sarphatiparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 413.423 (bandbreedte € 392.752 – € 434.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam?
Voor Albert Cuypstraat 204-4 adviseren wij een bod van € 460.497 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Cuypstraat 204-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.970) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Cuypstraat 204-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sarphatiparkbuurt is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Albert Cuypstraat 204-4 ligt rond € 436.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Cuypstraat 204-4?
Huishoudens in de buurt van Albert Cuypstraat 204-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).