Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Sweelinckstraat 4-3

1073EH Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 11.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.060
+2,1%
[ € 462.053 – € 588.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.036[ € 470.284 – € 519.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.905[ € 527.188 – € 582.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.060 (€ 11.414 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds september +0,2%
+€ 10.80212 maanden +2,1%
€ -9.12112 mnd vs. NL -1,8%
Tweede Sweelinckstraat 4-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.060 voor Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.905. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 525.060.

Verwachte verkoopprijs Tweede Sweelinckstraat 4-3
€ 556.905[ € 527.188 – € 582.682 ]
Verkoper houdt over€ 549.529−€ 7.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.193+€ 13.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.762 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Sweelinckstraat 4-3
Onder gem. in buurt Van der HelstpleinbuurtBoven gem.
€ 495.036[ € 470.284 – € 519.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.762[ € 10.224 – € 11.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van der Helstpleinbuurt
€ 782.143[ € 490.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Sweelinckstraat 4-3 adviseren wij in een bod van € 556.905, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 495.036 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.060+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.905+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.750+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Sweelinckstraat 4-3 zal in bij een vraagprijs van € 495.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam bedragen € 2.657 per maand bij een woningwaarde van € 525.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Sweelinckstraat 4-3

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.060
Verwachte verkoopprijs€ 556.905
Verwachte vraagprijs€ 495.036
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan der Helstpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van der Helstpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Van der Helstpleinbuurt

Van der Helstpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Aertszstraat 32-3, 1073SN Amsterdam
Pieter Aertszstraat 32-3
1911 · 63 m²
€ 609.693
Straatbeeld van Ceintuurbaan 190-1, 1072GC Amsterdam
Ceintuurbaan 190-1
1897 · 56 m²
€ 546.859
Straatbeeld van Van Ostadestraat 139-H, 1072SW Amsterdam
Van Ostadestraat 139-H
1901 · 52 m²
€ 1.477.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.060 is Tweede Sweelinckstraat 4-3 een van de meer betaalbare woningen in Van der Helstpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweede Sweelinckstraat 4-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam.

Wat is Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam waard?
Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.060 (bandbreedte € 462.053 – € 588.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van der Helstpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 495.036 (bandbreedte € 470.284 – € 519.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam?
Voor Tweede Sweelinckstraat 4-3 adviseren wij een bod van € 556.905 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam bedragen € 2.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Sweelinckstraat 4-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.802) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Sweelinckstraat 4-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van der Helstpleinbuurt is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Sweelinckstraat 4-3 ligt rond € 525.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Sweelinckstraat 4-3?
Huishoudens in de buurt van Tweede Sweelinckstraat 4-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).