Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutmastraat 53-3

1073GN Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 8.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.259
+2,1%
[ € 507.988 – € 646.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.160[ € 516.952 – € 571.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.371[ € 580.020 – € 641.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutmastraat 53-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.259 (€ 8.247 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,2%
+€ 11.87612 maanden +2,1%
€ -10.02812 mnd vs. NL -1,8%
Lutmastraat 53-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.259 voor Lutmastraat 53-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutmastraat 53-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.371. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.259.

Verwachte verkoopprijs Lutmastraat 53-3
€ 612.371[ € 580.020 – € 641.075 ]
Verkoper houdt over€ 604.385−€ 7.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.768+€ 14.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutmastraat 53-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.774 per m².

Verwachte vraagprijs Lutmastraat 53-3
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 544.160[ € 516.952 – € 571.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.774[ € 7.385 – € 8.162 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutmastraat 53-3 adviseren wij in een bod van € 612.371, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 544.160 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.259+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.371+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.990+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutmastraat 53-3 zal in bij een vraagprijs van € 544.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutmastraat 53-3 in Amsterdam bedragen € 2.920 per maand bij een woningwaarde van € 577.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.823
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutmastraat 53-3

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.259
Verwachte verkoopprijs€ 612.371
Verwachte vraagprijs€ 544.160
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgemeesterTellegenbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BurgemeesterTellegenbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
G
Deze woning
A (2%)
B (4%)
C (15%)
D (43%)
E (17%)
F (7%)
G (11%)

Wonen in BurgemeesterTellegenbuurt-West

BurgemeesterTellegenbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thérèse Schwartzestraat 13C, 1073JH Amsterdam
Thérèse Schwartzestraat 13C
1923 · 80 m²
€ 593.694
Straatbeeld van Thérèse Schwartzeplein 18-2, 1073JM Amsterdam
Thérèse Schwartzeplein 18-2
1925 · 50 m²
€ 432.032
Straatbeeld van Thérèse Schwartzestraat 14-1, 1073JJ Amsterdam
Thérèse Schwartzestraat 14-1
1924 · 47 m²
€ 426.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutmastraat 53-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 577.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in BurgemeesterTellegenbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lutmastraat 53-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutmastraat 53-3 in Amsterdam.

Wat is Lutmastraat 53-3 in Amsterdam waard?
Lutmastraat 53-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.259 (bandbreedte € 507.988 – € 646.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt BurgemeesterTellegenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutmastraat 53-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lutmastraat 53-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 544.160 (bandbreedte € 516.952 – € 571.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutmastraat 53-3 in Amsterdam?
Voor Lutmastraat 53-3 adviseren wij een bod van € 612.371 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutmastraat 53-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lutmastraat 53-3 in Amsterdam bedragen € 2.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.823 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutmastraat 53-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutmastraat 53-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.876) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutmastraat 53-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BurgemeesterTellegenbuurt-West is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Lutmastraat 53-3 ligt rond € 577.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutmastraat 53-3?
Huishoudens in de buurt van Lutmastraat 53-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).