Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 6D

1073SB Amsterdam

Te koop
79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 9.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.815
+1,2%
[ € 653.677 – € 831.953 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 782.206[ € 739.480 – € 817.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 6D in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 742.815 (€ 9.403 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.286Sinds mei +0,2%
+€ 8.83412 maanden +1,2%
€ -22.29112 mnd vs. NL -3,0%
Tolstraat 6D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.815 voor Tolstraat 6D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 6D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 782.206. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 742.815.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 6D
€ 782.206[ € 739.480 – € 817.320 ]
Verkoper houdt over€ 772.352−€ 9.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 800.000+€ 17.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 782.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 772.352

Wat is de vraagprijs?

Tolstraat 6D in Amsterdam staat in te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.861 per m².

Vraagprijs Tolstraat 6D
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 700.000[ € 665.000 – € 735.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.861[ € 8.418 – € 9.304 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 744.000[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 6D adviseren wij in een bod van € 782.206, dat 11,7% boven de vraagprijs van € 700.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.815+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 782.206+11,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 821.316+17,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 6D zal in bij een vraagprijs van € 700.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 6D in Amsterdam bedragen € 3.714 per maand bij een woningwaarde van € 742.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 371.000€ 1.114.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.632
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.307.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 6D

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.815
Verwachte verkoopprijs€ 782.206
Vraagprijs€ 700.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgemeester Tellegenbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (25%)
D (26%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost

Burgemeester Tellegenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israëlskade 82-2, 1073RA Amsterdam
Jozef Israëlskade 82-2
1923 · 52 m²
€ 511.038
Straatbeeld van Lutmastraat 172-H, 1073HG Amsterdam
Lutmastraat 172-H
1922 · 49 m²
€ 503.823
Straatbeeld van Mauvestraat 55-3, 1073RJ Amsterdam
Mauvestraat 55-3
1922 · 59 m²
€ 558.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 6D valt met een geschatte woningwaarde van € 742.815 duidelijk in het hogere segment van Burgemeester Tellegenbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 6D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 6D in Amsterdam.

Wat is Tolstraat 6D in Amsterdam waard?
Tolstraat 6D in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.815 (bandbreedte € 653.677 – € 831.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Tolstraat 6D in Amsterdam?
Tolstraat 6D in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 700.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 6D in Amsterdam?
Voor Tolstraat 6D adviseren wij een bod van € 782.206 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 6D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 6D in Amsterdam bedragen € 3.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.632 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 171 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 6D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 6D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.834) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 6D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 6D ligt rond € 742.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 6D?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 6D besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).