Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Tolstraat 2

1073SG Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 8.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.950
+2,1%
[ € 421.476 – € 536.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.494[ € 428.919 – € 474.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.076[ € 481.247 – € 531.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Tolstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.950 (€ 8.708 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds september +0,2%
+€ 9.85412 maanden +2,1%
€ -8.31912 mnd vs. NL -1,8%
Korte Tolstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.950 voor Korte Tolstraat 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Tolstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.076. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.950.

Verwachte verkoopprijs Korte Tolstraat 2
€ 508.076[ € 481.247 – € 531.905 ]
Verkoper houdt over€ 501.237−€ 6.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.388+€ 12.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Tolstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.209 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Tolstraat 2
Onder gem. in buurt Van der HelstpleinbuurtBoven gem.
€ 451.494[ € 428.919 – € 474.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.209[ € 7.799 – € 8.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van der Helstpleinbuurt
€ 782.143[ € 490.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Tolstraat 2 adviseren wij in een bod van € 508.076, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 451.494 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.950+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.076+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.480+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Tolstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 451.494 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Tolstraat 2 in Amsterdam bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 478.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Tolstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.950
Verwachte verkoopprijs€ 508.076
Verwachte vraagprijs€ 451.494
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan der Helstpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van der Helstpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Van der Helstpleinbuurt

Van der Helstpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel du Jardinstraat 53, 1073TB Amsterdam
Karel du Jardinstraat 53
2000 · 83 m²
€ 883.948
Straatbeeld van Dora Tamanaplein 29, 1074JL Amsterdam
Dora Tamanaplein 29
1988 · 56 m²
€ 513.346
Straatbeeld van Lutmastraat 20C, 1072PJ Amsterdam
Lutmastraat 20C
1987 · 60 m²
€ 514.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.950 is Korte Tolstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Van der Helstpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korte Tolstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Tolstraat 2 in Amsterdam.

Wat is Korte Tolstraat 2 in Amsterdam waard?
Korte Tolstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.950 (bandbreedte € 421.476 – € 536.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van der Helstpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Tolstraat 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Korte Tolstraat 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 451.494 (bandbreedte € 428.919 – € 474.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Tolstraat 2 in Amsterdam?
Voor Korte Tolstraat 2 adviseren wij een bod van € 508.076 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Tolstraat 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Tolstraat 2 in Amsterdam bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Tolstraat 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Tolstraat 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.854) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Tolstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van der Helstpleinbuurt is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Korte Tolstraat 2 ligt rond € 478.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Tolstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Korte Tolstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).