Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Berchemstraat 5-1

1073VR Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 10.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.837
+2,1%
[ € 470.657 – € 599.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.010[ € 478.810 – € 529.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.549[ € 537.225 – € 593.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.837 (€ 10.487 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 926Sinds september +0,2%
+€ 11.00312 maanden +2,1%
€ -9.29112 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Berchemstraat 5-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.837 voor Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.549. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 534.837.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Berchemstraat 5-1
€ 567.549[ € 537.225 – € 593.775 ]
Verkoper houdt over€ 560.056−€ 7.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.050+€ 13.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.883 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Berchemstraat 5-1
Onder gem. in buurt SarphatiparkbuurtBoven gem.
€ 504.010[ € 478.810 – € 529.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.883[ € 9.388 – € 10.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sarphatiparkbuurt
€ 1.166.111[ € 375.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Berchemstraat 5-1 adviseren wij in een bod van € 567.549, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 504.010 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.837+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.549+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.926+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Berchemstraat 5-1 zal in bij een vraagprijs van € 504.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam bedragen € 2.705 per maand bij een woningwaarde van € 534.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Berchemstraat 5-1

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.837
Verwachte verkoopprijs€ 567.549
Verwachte vraagprijs€ 504.010
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSarphatiparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sarphatiparkbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Sarphatiparkbuurt

Sarphatiparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 203E-3, 1073BE Amsterdam
Albert Cuypstraat 203E-3
1880 · 47 m²
€ 481.777
Straatbeeld van Gerard Doustraat 94-4, 1072VX Amsterdam
Gerard Doustraat 94-4
1875 · 60 m²
€ 571.794
Straatbeeld van Van Woustraat 50B, 1073LM Amsterdam
Van Woustraat 50B
1885 · 67 m²
€ 620.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Berchemstraat 5-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sarphatiparkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Berchemstraat 5-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam waard?
Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.837 (bandbreedte € 470.657 – € 599.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sarphatiparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 504.010 (bandbreedte € 478.810 – € 529.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam?
Voor Nicolaas Berchemstraat 5-1 adviseren wij een bod van € 567.549 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam bedragen € 2.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Berchemstraat 5-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.003) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Berchemstraat 5-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sarphatiparkbuurt is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Berchemstraat 5-1 ligt rond € 534.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Berchemstraat 5-1?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Berchemstraat 5-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).