Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Berchemstraat 7R

1073VR Amsterdam

33 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 10.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.683
+2,1%
[ € 316.521 – € 402.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.223[ € 321.312 – € 355.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.505[ € 362.119 – € 400.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.683 (€ 10.899 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 623Sinds september +0,2%
+€ 7.40012 maanden +2,1%
€ -6.24812 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Berchemstraat 7R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.683 voor Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.505. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.683.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Berchemstraat 7R
€ 382.505[ € 362.119 – € 400.236 ]
Verkoper houdt over€ 377.047−€ 5.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.305+€ 9.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.249 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Berchemstraat 7R
Onder gem. in buurt SarphatiparkbuurtBoven gem.
€ 338.223[ € 321.312 – € 355.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.249[ € 9.737 – € 10.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sarphatiparkbuurt
€ 1.166.111[ € 375.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Berchemstraat 7R adviseren wij in een bod van € 382.505, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 338.223 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.683+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.505+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.630+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Berchemstraat 7R zal in bij een vraagprijs van € 338.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam bedragen € 1.838 per maand bij een woningwaarde van € 359.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Berchemstraat 7R

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte33 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.683
Verwachte verkoopprijs€ 382.505
Verwachte vraagprijs€ 338.223
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSarphatiparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sarphatiparkbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Sarphatiparkbuurt

Sarphatiparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 203E-3, 1073BE Amsterdam
Albert Cuypstraat 203E-3
1880 · 47 m²
€ 481.777
Straatbeeld van Sarphatipark 93-H, 1073CV Amsterdam
Sarphatipark 93-H
1887 · 66 m²
€ 900.571
Straatbeeld van Gerard Doustraat 94-4, 1072VX Amsterdam
Gerard Doustraat 94-4
1875 · 60 m²
€ 571.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.683 is Nicolaas Berchemstraat 7R een van de meer betaalbare woningen in Sarphatiparkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Berchemstraat 7R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam waard?
Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.683 (bandbreedte € 316.521 – € 402.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sarphatiparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam is in oktober 2026 € 338.223 (bandbreedte € 321.312 – € 355.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam?
Voor Nicolaas Berchemstraat 7R adviseren wij een bod van € 382.505 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam bedragen € 1.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Berchemstraat 7R in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.400) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Berchemstraat 7R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sarphatiparkbuurt is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Berchemstraat 7R ligt rond € 359.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Berchemstraat 7R?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Berchemstraat 7R besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).