Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgerstraat 82D

1074EX Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 12.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.288
+2,1%
[ € 533.533 – € 679.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.337[ € 605.791 – € 669.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.288 (€ 12.126 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,2%
+€ 12.47312 maanden +2,1%
€ -10.53212 mnd vs. NL -1,8%
Rustenburgerstraat 82D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.288 voor Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.337. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 606.288.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerstraat 82D
€ 640.337[ € 605.791 – € 669.559 ]
Verkoper houdt over€ 632.043−€ 8.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.294+€ 14.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.500 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgerstraat 82D
Onder gem. in buurt WillibrordusbuurtBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.500[ € 10.925 – € 12.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willibrordusbuurt
€ 757.500[ € 575.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerstraat 82D adviseren wij in een bod van € 640.337, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.288+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.337+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.354+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerstraat 82D zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam bedragen € 3.059 per maand bij een woningwaarde van € 606.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerstraat 82D

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.288
Verwachte verkoopprijs€ 640.337
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWillibrordusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willibrordusbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Willibrordusbuurt

Willibrordusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dora Tamanaplein 29, 1074JL Amsterdam
Dora Tamanaplein 29
1988 · 56 m²
€ 513.346
Straatbeeld van Kuipersstraat 34D, 1074EL Amsterdam
Kuipersstraat 34D
1990 · 68 m²
€ 596.846
Straatbeeld van Kuipersstraat 87B, 1074EJ Amsterdam
Kuipersstraat 87B
1982 · 78 m²
€ 659.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgerstraat 82D ligt met een geschatte woningwaarde van € 606.288 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Willibrordusbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerstraat 82D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam.

Wat is Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam waard?
Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.288 (bandbreedte € 533.533 – € 679.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willibrordusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam?
Voor Rustenburgerstraat 82D adviseren wij een bod van € 640.337 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam bedragen € 3.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgerstraat 82D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.473) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerstraat 82D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willibrordusbuurt is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerstraat 82D ligt rond € 606.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerstraat 82D?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgerstraat 82D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).