Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffierstraat 188

1074GZ Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 9.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.741
+2,1%
[ € 339.452 – € 432.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.430[ € 345.259 – € 381.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.747[ € 388.762 – € 429.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffierstraat 188 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.741 (€ 9.408 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds september +0,2%
+€ 7.93612 maanden +2,1%
€ -6.70112 mnd vs. NL -1,8%
Saffierstraat 188
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.741 voor Saffierstraat 188 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffierstraat 188 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.747. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.741.

Verwachte verkoopprijs Saffierstraat 188
€ 407.747[ € 388.762 – € 429.684 ]
Verkoper houdt over€ 402.012−€ 5.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.052+€ 10.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffierstraat 188 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.864 per m².

Verwachte vraagprijs Saffierstraat 188
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 363.430[ € 345.259 – € 381.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.864[ € 8.421 – € 9.307 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffierstraat 188 adviseren wij in een bod van € 407.747, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 363.430 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.741+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.747+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.134+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffierstraat 188 zal in bij een vraagprijs van € 363.430 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffierstraat 188 in Amsterdam bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 385.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffierstraat 188

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.741
Verwachte verkoopprijs€ 407.747
Verwachte vraagprijs€ 363.430
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiamantbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diamantbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (37%)
D (24%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Diamantbuurt

Diamantbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamantstraat 115, 1074GC Amsterdam
Diamantstraat 115
1925 · 45 m²
€ 528.982
Straatbeeld van Granaatstraat 39A, 1074HL Amsterdam
Granaatstraat 39A
1929 · 39 m²
€ 390.279
Straatbeeld van Smaragdstraat 11, 1074HC Amsterdam
Smaragdstraat 11
1925 · 54 m²
€ 480.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.741 is Saffierstraat 188 een van de meer betaalbare woningen in Diamantbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Saffierstraat 188

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffierstraat 188 in Amsterdam.

Wat is Saffierstraat 188 in Amsterdam waard?
Saffierstraat 188 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.741 (bandbreedte € 339.452 – € 432.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diamantbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffierstraat 188 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Saffierstraat 188 in Amsterdam is in oktober 2026 € 363.430 (bandbreedte € 345.259 – € 381.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffierstraat 188 in Amsterdam?
Voor Saffierstraat 188 adviseren wij een bod van € 407.747 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffierstraat 188 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Saffierstraat 188 in Amsterdam bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffierstraat 188 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffierstraat 188 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.936) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffierstraat 188?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diamantbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Saffierstraat 188 ligt rond € 385.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffierstraat 188?
Huishoudens in de buurt van Saffierstraat 188 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).