Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdplein 10-H

1074HA Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 10.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.483
+2,1%
[ € 393.785 – € 501.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.711[ € 400.625 – € 442.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.830[ € 449.501 – € 496.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdplein 10-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.483 (€ 10.914 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 775Sinds september +0,2%
+€ 9.20612 maanden +2,1%
€ -7.77312 mnd vs. NL -1,8%
Smaragdplein 10-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.483 voor Smaragdplein 10-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdplein 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.830. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.483.

Verwachte verkoopprijs Smaragdplein 10-H
€ 474.830[ € 449.501 – € 496.818 ]
Verkoper houdt over€ 468.357−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.477+€ 11.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdplein 10-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.286 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdplein 10-H
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 421.711[ € 400.625 – € 442.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.286[ € 9.771 – € 10.800 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdplein 10-H adviseren wij in een bod van € 474.830, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 421.711 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.483+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.830+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.572+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdplein 10-H zal in bij een vraagprijs van € 421.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdplein 10-H in Amsterdam bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 447.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.188
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdplein 10-H

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.483
Verwachte verkoopprijs€ 474.830
Verwachte vraagprijs€ 421.711
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiamantbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diamantbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (37%)
D (24%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Diamantbuurt

Diamantbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granaatstraat 39A, 1074HL Amsterdam
Granaatstraat 39A
1929 · 39 m²
€ 390.279
Straatbeeld van Diamantstraat 115, 1074GC Amsterdam
Diamantstraat 115
1925 · 45 m²
€ 528.982
Straatbeeld van Smaragdstraat 11, 1074HC Amsterdam
Smaragdstraat 11
1925 · 54 m²
€ 480.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.483 is Smaragdplein 10-H een van de meer betaalbare woningen in Diamantbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragdplein 10-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdplein 10-H in Amsterdam.

Wat is Smaragdplein 10-H in Amsterdam waard?
Smaragdplein 10-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.483 (bandbreedte € 393.785 – € 501.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diamantbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdplein 10-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Smaragdplein 10-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 421.711 (bandbreedte € 400.625 – € 442.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdplein 10-H in Amsterdam?
Voor Smaragdplein 10-H adviseren wij een bod van € 474.830 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdplein 10-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdplein 10-H in Amsterdam bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.188 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdplein 10-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdplein 10-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.206) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdplein 10-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diamantbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdplein 10-H ligt rond € 447.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdplein 10-H?
Huishoudens in de buurt van Smaragdplein 10-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).