Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsteldijk 11D

1074HR Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1874Bouwjaar
€ 9.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.079
+2,1%
[ € 682.950 – € 869.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.915[ € 698.169 – € 771.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.549[ € 776.364 – € 858.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsteldijk 11D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.079 (€ 9.824 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds september +0,2%
+€ 15.96712 maanden +2,1%
€ -13.48112 mnd vs. NL -1,8%
Amsteldijk 11D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.079 voor Amsteldijk 11D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsteldijk 11D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.549. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 776.079.

Verwachte verkoopprijs Amsteldijk 11D
€ 819.549[ € 776.364 – € 858.087 ]
Verkoper houdt over€ 809.284−€ 10.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.090+€ 18.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsteldijk 11D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.303 per m².

Verwachte vraagprijs Amsteldijk 11D
Onder gem. in buurt HemonybuurtBoven gem.
€ 734.915[ € 698.169 – € 771.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.303[ € 8.838 – € 9.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemonybuurt
€ 1.424.999[ € 685.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsteldijk 11D adviseren wij in een bod van € 819.549, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 734.915 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.079+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.549+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.526+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsteldijk 11D zal in bij een vraagprijs van € 734.915 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsteldijk 11D in Amsterdam bedragen € 3.903 per maand bij een woningwaarde van € 776.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.795
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.366.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsteldijk 11D

Woninggegevens

Bouwjaar1874
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte20 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.079
Verwachte verkoopprijs€ 819.549
Verwachte vraagprijs€ 734.915
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemonybuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemonybuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Hemonybuurt

Hemonybuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemonystraat 26B, 1074BR Amsterdam
Hemonystraat 26B
1882 · 71 m²
€ 723.495
Straatbeeld van Van Woustraat 23-1, 1074AA Amsterdam
Van Woustraat 23-1
1884 · 68 m²
€ 660.548
Straatbeeld van Tweede Jan van der Heijdenstraat 79-1, 1074XS Amsterdam
Tweede Jan van der Heijdenstraat 79-1
1882 · 105 m²
€ 1.004.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 776.079 zit Amsteldijk 11D in het middensegment van Hemonybuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Amsteldijk 11D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsteldijk 11D in Amsterdam.

Wat is Amsteldijk 11D in Amsterdam waard?
Amsteldijk 11D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.079 (bandbreedte € 682.950 – € 869.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemonybuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amsteldijk 11D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Amsteldijk 11D in Amsterdam is in oktober 2026 € 734.915 (bandbreedte € 698.169 – € 771.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsteldijk 11D in Amsterdam?
Voor Amsteldijk 11D adviseren wij een bod van € 819.549 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsteldijk 11D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Amsteldijk 11D in Amsterdam bedragen € 3.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.795 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsteldijk 11D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsteldijk 11D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.967) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsteldijk 11D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemonybuurt is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Amsteldijk 11D ligt rond € 776.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsteldijk 11D?
Huishoudens in de buurt van Amsteldijk 11D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).