Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgerdwarsstraat 18-3

1074JJ Amsterdam

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 4.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.610
+2,1%
[ € 532.057 – € 677.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.710[ € 544.075 – € 601.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.287[ € 604.467 – € 668.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.610 (€ 4.319 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,2%
+€ 12.43912 maanden +2,1%
€ -10.50212 mnd vs. NL -1,8%
Rustenburgerdwarsstraat 18-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.610 voor Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.287. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 604.610.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerdwarsstraat 18-3
€ 638.287[ € 604.467 – € 668.095 ]
Verkoper houdt over€ 630.016−€ 8.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.203+€ 14.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.091 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgerdwarsstraat 18-3
Onder gem. in buurt WillibrordusbuurtBoven gem.
€ 572.710[ € 544.075 – € 601.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.091[ € 3.886 – € 4.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willibrordusbuurt
€ 757.500[ € 575.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerdwarsstraat 18-3 adviseren wij in een bod van € 638.287, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 572.710 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.610+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.287+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.201+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerdwarsstraat 18-3 zal in bij een vraagprijs van € 572.710 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 604.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.957
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerdwarsstraat 18-3

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.610
Verwachte verkoopprijs€ 638.287
Verwachte vraagprijs€ 572.710
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWillibrordusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willibrordusbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Willibrordusbuurt

Willibrordusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuipersstraat 22-H, 1074EL Amsterdam
Kuipersstraat 22-H
1911 · 71 m²
€ 692.616
Straatbeeld van Pienemanstraat 34, 1072KH Amsterdam
Pienemanstraat 34
1922 · 76 m²
€ 688.963
Straatbeeld van Pijnackerstraat 14-3, 1072JT Amsterdam
Pijnackerstraat 14-3
1925 · 86 m²
€ 709.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgerdwarsstraat 18-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 604.610 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Willibrordusbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerdwarsstraat 18-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam.

Wat is Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam waard?
Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.610 (bandbreedte € 532.057 – € 677.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willibrordusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 572.710 (bandbreedte € 544.075 – € 601.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam?
Voor Rustenburgerdwarsstraat 18-3 adviseren wij een bod van € 638.287 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.957 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgerdwarsstraat 18-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.439) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerdwarsstraat 18-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willibrordusbuurt is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerdwarsstraat 18-3 ligt rond € 604.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerdwarsstraat 18-3?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgerdwarsstraat 18-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).