Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgerdwarsstraat 2M

1074JJ Amsterdam

Te koop
66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 9.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.151
+2,1%
[ € 536.933 – € 683.369 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.507[ € 607.430 – € 671.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.151 (€ 9.245 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,2%
+€ 12.55312 maanden +2,1%
€ -10.59912 mnd vs. NL -1,8%
Rustenburgerdwarsstraat 2M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.151 voor Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.507. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 610.151.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerdwarsstraat 2M
€ 642.507[ € 607.430 – € 671.370 ]
Verkoper houdt over€ 634.189−€ 8.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.507+€ 15.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.189

Wat is de vraagprijs?

Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.712 per m².

Vraagprijs Rustenburgerdwarsstraat 2M
Onder gem. in buurt WillibrordusbuurtBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.712[ € 8.277 – € 9.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willibrordusbuurt
€ 757.500[ € 575.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerdwarsstraat 2M adviseren wij in een bod van € 642.507, dat 11,7% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.151+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.507+11,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.632+17,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerdwarsstraat 2M zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 610.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.984
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerdwarsstraat 2M

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.151
Verwachte verkoopprijs€ 642.507
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWillibrordusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willibrordusbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Willibrordusbuurt

Willibrordusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuipersstraat 34D, 1074EL Amsterdam
Kuipersstraat 34D
1990 · 68 m²
€ 596.846
Straatbeeld van Dora Tamanaplein 29, 1074JL Amsterdam
Dora Tamanaplein 29
1988 · 56 m²
€ 513.346
Straatbeeld van Kuipersstraat 87B, 1074EJ Amsterdam
Kuipersstraat 87B
1982 · 78 m²
€ 659.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgerdwarsstraat 2M ligt met een geschatte woningwaarde van € 610.151 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Willibrordusbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerdwarsstraat 2M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam.

Wat is Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam waard?
Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.151 (bandbreedte € 536.933 – € 683.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willibrordusbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam?
Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam?
Voor Rustenburgerdwarsstraat 2M adviseren wij een bod van € 642.507 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.984 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgerdwarsstraat 2M in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.553) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerdwarsstraat 2M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willibrordusbuurt is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerdwarsstraat 2M ligt rond € 610.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerdwarsstraat 2M?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgerdwarsstraat 2M besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).