Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusplein 3-H

1075BG Amsterdam

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 10.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.574.506
+2,1%
[ € 1.385.565 – € 1.763.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.495.666[ € 1.420.883 – € 1.570.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.657.502[ € 1.570.076 – € 1.735.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusplein 3-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.574.506 (€ 10.859 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.725Sinds september +0,2%
+€ 32.39312 maanden +2,1%
€ -27.35012 mnd vs. NL -1,8%
Valeriusplein 3-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.574.506 voor Valeriusplein 3-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusplein 3-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.657.502. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.574.506.

Verwachte verkoopprijs Valeriusplein 3-H
€ 1.657.502[ € 1.570.076 – € 1.735.346 ]
Verkoper houdt over€ 1.638.019−€ 19.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.692.802+€ 35.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.657.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.638.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusplein 3-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.495.666. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.315 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusplein 3-H
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 1.495.666[ € 1.420.883 – € 1.570.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.315[ € 9.799 – € 10.831 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 4.040.250[ € 1.119.500 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusplein 3-H adviseren wij in een bod van € 1.657.502, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.495.666 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.574.506+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.657.502+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.740.377+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusplein 3-H zal in bij een vraagprijs van € 1.495.666 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusplein 3-H in Amsterdam bedragen € 7.859 per maand bij een woningwaarde van € 1.574.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.700
OZB€ 69
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.772.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusplein 3-H

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.574.506
Verwachte verkoopprijs€ 1.657.502
Verwachte vraagprijs€ 1.495.666
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.262.199
Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.776.801
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 196-3, 1075HE Amsterdam
Johannes Verhulststraat 196-3
1909 · 73 m²
€ 892.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.574.506 ligt Valeriusplein 3-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Valeriusbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valeriusplein 3-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusplein 3-H in Amsterdam.

Wat is Valeriusplein 3-H in Amsterdam waard?
Valeriusplein 3-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.574.506 (bandbreedte € 1.385.565 – € 1.763.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusplein 3-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valeriusplein 3-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.495.666 (bandbreedte € 1.420.883 – € 1.570.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusplein 3-H in Amsterdam?
Voor Valeriusplein 3-H adviseren wij een bod van € 1.657.502 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusplein 3-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusplein 3-H in Amsterdam bedragen € 7.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.574.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.700 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusplein 3-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusplein 3-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 32.393) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusplein 3-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusplein 3-H ligt rond € 1.574.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusplein 3-H?
Huishoudens in de buurt van Valeriusplein 3-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).