Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusplein 5D

1075BG Amsterdam

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 9.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.573.578
+2,1%
[ € 1.384.749 – € 1.762.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.493.454[ € 1.418.781 – € 1.568.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.658.000[ € 1.570.591 – € 1.735.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusplein 5D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.573.578 (€ 9.256 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.724Sinds september +0,2%
+€ 32.37412 maanden +2,1%
€ -27.33412 mnd vs. NL -1,8%
Valeriusplein 5D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.573.578 voor Valeriusplein 5D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusplein 5D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.658.000. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.573.578.

Verwachte verkoopprijs Valeriusplein 5D
€ 1.658.000[ € 1.570.591 – € 1.735.917 ]
Verkoper houdt over€ 1.638.512−€ 19.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.693.310+€ 35.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.658.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.638.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusplein 5D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.493.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.785 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusplein 5D
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 1.493.454[ € 1.418.781 – € 1.568.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.785[ € 8.346 – € 9.224 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 4.040.250[ € 1.119.500 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusplein 5D adviseren wij in een bod van € 1.658.000, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.493.454 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.573.578+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.658.000+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.740.900+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusplein 5D zal in bij een vraagprijs van € 1.493.454 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusplein 5D in Amsterdam bedragen € 7.860 per maand bij een woningwaarde van € 1.573.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.695
OZB€ 69
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.770.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusplein 5D

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.573.578
Verwachte verkoopprijs€ 1.658.000
Verwachte vraagprijs€ 1.493.454
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.776.801
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.262.199
Straatbeeld van Lomanstraat 20-2, 1075RB Amsterdam
Lomanstraat 20-2
1913 · 160 m²
€ 1.454.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.573.578 ligt Valeriusplein 5D een stuk boven het buurtgemiddelde in Valeriusbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriusplein 5D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusplein 5D in Amsterdam.

Wat is Valeriusplein 5D in Amsterdam waard?
Valeriusplein 5D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.573.578 (bandbreedte € 1.384.749 – € 1.762.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusplein 5D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valeriusplein 5D in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.493.454 (bandbreedte € 1.418.781 – € 1.568.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusplein 5D in Amsterdam?
Voor Valeriusplein 5D adviseren wij een bod van € 1.658.000 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusplein 5D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusplein 5D in Amsterdam bedragen € 7.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.573.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.695 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusplein 5D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusplein 5D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 32.374) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusplein 5D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusplein 5D ligt rond € 1.573.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusplein 5D?
Huishoudens in de buurt van Valeriusplein 5D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).