Huiswaardemeter

Woningwaarde Brachthuijzerstraat 2-2

1075EN Amsterdam

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 10.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.374.156
+2,1%
[ € 1.209.257 – € 1.539.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.304.542[ € 1.239.315 – € 1.369.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.447.484[ € 1.371.922 – € 1.516.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.374.156 (€ 10.652 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds september +0,2%
+€ 28.27112 maanden +2,1%
€ -23.87012 mnd vs. NL -1,8%
Brachthuijzerstraat 2-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.374.156 voor Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.447.484. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.374.156.

Verwachte verkoopprijs Brachthuijzerstraat 2-2
€ 1.447.484[ € 1.371.922 – € 1.516.334 ]
Verkoper houdt over€ 1.430.312−€ 17.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.478.584+€ 31.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.447.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.430.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.304.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.113 per m².

Verwachte vraagprijs Brachthuijzerstraat 2-2
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 1.304.542[ € 1.239.315 – € 1.369.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.113[ € 9.607 – € 10.618 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 4.040.250[ € 1.119.500 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brachthuijzerstraat 2-2 adviseren wij in een bod van € 1.447.484, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.304.542 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.374.156+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.447.484+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.519.858+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brachthuijzerstraat 2-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.304.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 6.866 per maand bij een woningwaarde van € 1.374.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.720
OZB€ 60
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.419.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brachthuijzerstraat 2-2

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.374.156
Verwachte verkoopprijs€ 1.447.484
Verwachte vraagprijs€ 1.304.542
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.262.199
Straatbeeld van Valeriusstraat 128-3, 1075GD Amsterdam
Valeriusstraat 128-3
1904 · 77 m²
€ 887.636
Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.776.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.374.156 zit Brachthuijzerstraat 2-2 in het middensegment van Valeriusbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brachthuijzerstraat 2-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam.

Wat is Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam waard?
Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.374.156 (bandbreedte € 1.209.257 – € 1.539.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.304.542 (bandbreedte € 1.239.315 – € 1.369.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam?
Voor Brachthuijzerstraat 2-2 adviseren wij een bod van € 1.447.484 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 6.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.374.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.720 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brachthuijzerstraat 2-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brachthuijzerstraat 2-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Brachthuijzerstraat 2-2 ligt rond € 1.374.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brachthuijzerstraat 2-2?
Huishoudens in de buurt van Brachthuijzerstraat 2-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).