Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusstraat 152-H

1075GG Amsterdam

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 19.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.311.352
+2,1%
[ € 2.033.990 – € 2.588.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.189.294[ € 2.079.829 – € 2.298.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.426.645[ € 2.298.211 – € 2.540.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusstraat 152-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.311.352 (€ 19.925 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.001Sinds september +0,2%
+€ 47.55212 maanden +2,1%
€ -40.15012 mnd vs. NL -1,8%
Valeriusstraat 152-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.311.352 voor Valeriusstraat 152-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusstraat 152-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.426.645. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.311.352.

Verwachte verkoopprijs Valeriusstraat 152-H
€ 2.426.645[ € 2.298.211 – € 2.540.129 ]
Verkoper houdt over€ 2.398.702−€ 27.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.477.328+€ 50.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.426.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 26.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.398.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusstraat 152-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.189.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 18.873 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusstraat 152-H
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 2.189.294[ € 2.079.829 – € 2.298.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 18.873[ € 17.930 – € 19.817 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 4.040.250[ € 1.119.500 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusstraat 152-H adviseren wij in een bod van € 2.426.645, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 2.189.294 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.311.352+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.426.645+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.547.977+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusstraat 152-H zal in bij een vraagprijs van € 2.189.294 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusstraat 152-H in Amsterdam bedragen € 11.488 per maand bij een woningwaarde van € 2.311.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.303
OZB€ 102
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 11.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.069.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusstraat 152-H

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.311.352
Verwachte verkoopprijs€ 2.426.645
Verwachte vraagprijs€ 2.189.294
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.262.199
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 196-3, 1075HE Amsterdam
Johannes Verhulststraat 196-3
1909 · 73 m²
€ 892.855
Straatbeeld van Valeriusstraat 128-3, 1075GD Amsterdam
Valeriusstraat 128-3
1904 · 77 m²
€ 887.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriusstraat 152-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.311.352 duidelijk in het hogere segment van Valeriusbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valeriusstraat 152-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusstraat 152-H in Amsterdam.

Wat is Valeriusstraat 152-H in Amsterdam waard?
Valeriusstraat 152-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.311.352 (bandbreedte € 2.033.990 – € 2.588.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 152-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valeriusstraat 152-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.189.294 (bandbreedte € 2.079.829 – € 2.298.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 19.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusstraat 152-H in Amsterdam?
Voor Valeriusstraat 152-H adviseren wij een bod van € 2.426.645 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusstraat 152-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusstraat 152-H in Amsterdam bedragen € 11.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.311.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.303 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusstraat 152-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusstraat 152-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 47.552) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusstraat 152-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusstraat 152-H ligt rond € 2.311.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusstraat 152-H?
Huishoudens in de buurt van Valeriusstraat 152-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).