Huiswaardemeter

Woningwaarde Dufaystraat 3-H

1075GR Amsterdam

173 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.201.820
+2,1%
[ € 1.057.602 – € 1.346.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.141.153[ € 1.084.095 – € 1.198.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.265.712[ € 1.199.009 – € 1.325.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Dufaystraat 3-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.201.820 (€ 6.947 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.080Sinds september +0,2%
+€ 24.72512 maanden +2,1%
€ -20.87712 mnd vs. NL -1,8%
Dufaystraat 3-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.201.820 voor Dufaystraat 3-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dufaystraat 3-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.265.712. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.201.820.

Verwachte verkoopprijs Dufaystraat 3-H
€ 1.265.712[ € 1.199.009 – € 1.325.221 ]
Verkoper houdt over€ 1.250.539−€ 15.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.293.176+€ 27.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.265.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.250.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dufaystraat 3-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.141.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.596 per m².

Verwachte vraagprijs Dufaystraat 3-H
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 1.141.153[ € 1.084.095 – € 1.198.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.596[ € 6.266 – € 6.926 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 4.040.250[ € 1.119.500 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dufaystraat 3-H adviseren wij in een bod van € 1.265.712, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.141.153 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.201.820+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.265.712+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.328.998+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dufaystraat 3-H zal in bij een vraagprijs van € 1.141.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dufaystraat 3-H in Amsterdam bedragen € 6.026 per maand bij een woningwaarde van € 1.201.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.877
OZB€ 53
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.115.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dufaystraat 3-H

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte173 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.201.820
Verwachte verkoopprijs€ 1.265.712
Verwachte vraagprijs€ 1.141.153
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.776.801
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.262.199
Straatbeeld van Koninginneweg 191-2, 1075CR Amsterdam
Koninginneweg 191-2
1901 · 143 m²
€ 1.568.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dufaystraat 3-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.201.820 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valeriusbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dufaystraat 3-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dufaystraat 3-H in Amsterdam.

Wat is Dufaystraat 3-H in Amsterdam waard?
Dufaystraat 3-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.201.820 (bandbreedte € 1.057.602 – € 1.346.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dufaystraat 3-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dufaystraat 3-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.141.153 (bandbreedte € 1.084.095 – € 1.198.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Dufaystraat 3-H in Amsterdam?
Voor Dufaystraat 3-H adviseren wij een bod van € 1.265.712 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dufaystraat 3-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dufaystraat 3-H in Amsterdam bedragen € 6.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.201.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.877 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dufaystraat 3-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dufaystraat 3-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 24.725) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dufaystraat 3-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Dufaystraat 3-H ligt rond € 1.201.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dufaystraat 3-H?
Huishoudens in de buurt van Dufaystraat 3-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).