Huiswaardemeter

Woningwaarde Dufaystraat 11

1075GS Amsterdam

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 9.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.295.439
+2,1%
[ € 1.139.986 – € 1.450.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.230.806[ € 1.169.266 – € 1.292.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.363.466[ € 1.292.039 – € 1.428.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Dufaystraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.295.439 (€ 9.253 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.242Sinds september +0,2%
+€ 26.65212 maanden +2,1%
€ -22.50212 mnd vs. NL -1,8%
Dufaystraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.295.439 voor Dufaystraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dufaystraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.363.466. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.295.439.

Verwachte verkoopprijs Dufaystraat 11
€ 1.363.466[ € 1.292.039 – € 1.428.042 ]
Verkoper houdt over€ 1.347.218−€ 16.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.392.885+€ 29.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.363.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.347.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dufaystraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.230.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.791 per m².

Verwachte vraagprijs Dufaystraat 11
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 1.230.806[ € 1.169.266 – € 1.292.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.791[ € 8.352 – € 9.231 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 4.040.250[ € 1.119.500 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dufaystraat 11 adviseren wij in een bod van € 1.363.466, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.230.806 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.295.439+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.363.466+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.431.639+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dufaystraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.230.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dufaystraat 11 in Amsterdam bedragen € 6.480 per maand bij een woningwaarde van € 1.295.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.335
OZB€ 57
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.280.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dufaystraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.295.439
Verwachte verkoopprijs€ 1.363.466
Verwachte vraagprijs€ 1.230.806
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.262.199
Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.776.801
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 196-3, 1075HE Amsterdam
Johannes Verhulststraat 196-3
1909 · 73 m²
€ 892.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dufaystraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.295.439 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valeriusbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dufaystraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dufaystraat 11 in Amsterdam.

Wat is Dufaystraat 11 in Amsterdam waard?
Dufaystraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.295.439 (bandbreedte € 1.139.986 – € 1.450.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dufaystraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dufaystraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.230.806 (bandbreedte € 1.169.266 – € 1.292.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Dufaystraat 11 in Amsterdam?
Voor Dufaystraat 11 adviseren wij een bod van € 1.363.466 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dufaystraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dufaystraat 11 in Amsterdam bedragen € 6.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.295.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.335 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dufaystraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dufaystraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 26.652) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dufaystraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Dufaystraat 11 ligt rond € 1.295.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dufaystraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dufaystraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).