Huiswaardemeter

Woningwaarde Lassusstraat 9B

1075GV Amsterdam

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 10.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.405.347
+2,1%
[ € 1.236.705 – € 1.573.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.334.850[ € 1.268.108 – € 1.401.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.479.567[ € 1.402.527 – € 1.550.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Lassusstraat 9B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.405.347 (€ 10.258 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,2%
+€ 28.91312 maanden +2,1%
€ -24.41212 mnd vs. NL -1,8%
Lassusstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.405.347 voor Lassusstraat 9B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lassusstraat 9B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.479.567. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.405.347.

Verwachte verkoopprijs Lassusstraat 9B
€ 1.479.567[ € 1.402.527 – € 1.550.162 ]
Verkoper houdt over€ 1.462.042−€ 17.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.511.308+€ 31.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.479.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.462.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lassusstraat 9B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.334.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.743 per m².

Verwachte vraagprijs Lassusstraat 9B
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 1.334.850[ € 1.268.108 – € 1.401.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.743[ € 9.256 – € 10.231 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 4.040.250[ € 1.119.500 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lassusstraat 9B adviseren wij in een bod van € 1.479.567, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.334.850 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.405.347+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.479.567+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.553.545+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lassusstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 1.334.850 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lassusstraat 9B in Amsterdam bedragen € 7.022 per maand bij een woningwaarde van € 1.405.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.872
OZB€ 62
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.473.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lassusstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.405.347
Verwachte verkoopprijs€ 1.479.567
Verwachte vraagprijs€ 1.334.850
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.262.199
Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.776.801
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 196-3, 1075HE Amsterdam
Johannes Verhulststraat 196-3
1909 · 73 m²
€ 892.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.405.347 zit Lassusstraat 9B in het middensegment van Valeriusbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lassusstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lassusstraat 9B in Amsterdam.

Wat is Lassusstraat 9B in Amsterdam waard?
Lassusstraat 9B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.405.347 (bandbreedte € 1.236.705 – € 1.573.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lassusstraat 9B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lassusstraat 9B in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.334.850 (bandbreedte € 1.268.108 – € 1.401.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Lassusstraat 9B in Amsterdam?
Voor Lassusstraat 9B adviseren wij een bod van € 1.479.567 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lassusstraat 9B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lassusstraat 9B in Amsterdam bedragen € 7.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.405.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.872 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lassusstraat 9B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lassusstraat 9B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.913) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lassusstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Lassusstraat 9B ligt rond € 1.405.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lassusstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Lassusstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).