Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Verhulststraat 163-2

1075GX Amsterdam

Te koop
175 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1910Bouwjaar
€ 8.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.427.776
+1,2%
[ € 1.256.443 – € 1.599.109 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.499.640[ € 1.418.445 – € 1.567.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.427.776 (€ 8.159 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.471Sinds mei +0,2%
+€ 16.98012 maanden +1,2%
€ -42.84712 mnd vs. NL -3,0%
Johannes Verhulststraat 163-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.427.776 voor Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.499.640. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.427.776.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulststraat 163-2
€ 1.499.640[ € 1.418.445 – € 1.567.755 ]
Verkoper houdt over€ 1.481.894−€ 17.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.531.783+€ 32.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.499.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.481.894

Wat is de vraagprijs?

Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.714 per m².

Vraagprijs Johannes Verhulststraat 163-2
Onder gem. in buurt Valeriusbuurt-OostBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.714[ € 7.329 – € 8.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valeriusbuurt-Oost
€ 1.760.385[ € 700.000 – € 4.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulststraat 163-2 adviseren wij in een bod van € 1.499.640, dat 11,1% boven de vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.427.776+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.499.640+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.574.622+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulststraat 163-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam bedragen € 7.070 per maand bij een woningwaarde van € 1.427.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 714.000€ 2.142.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.982
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.513.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulststraat 163-2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.427.776
Verwachte verkoopprijs€ 1.499.640
Vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.768.816
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.256.527
Straatbeeld van Lomanstraat 20-2, 1075RB Amsterdam
Lomanstraat 20-2
1913 · 160 m²
€ 1.448.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.427.776 zit Johannes Verhulststraat 163-2 in het middensegment van Valeriusbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulststraat 163-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam.

Wat is Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam waard?
Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.427.776 (bandbreedte € 1.256.443 – € 1.599.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam?
Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam?
Voor Johannes Verhulststraat 163-2 adviseren wij een bod van € 1.499.640 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam bedragen € 7.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.427.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.982 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 328 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulststraat 163-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 16.980) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulststraat 163-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulststraat 163-2 ligt rond € 1.427.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulststraat 163-2?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulststraat 163-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).