Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Verhulststraat 189-H

1075GZ Amsterdam

229 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 9.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.267.738
+2,1%
[ € 1.995.609 – € 2.539.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.145.487[ € 2.038.213 – € 2.252.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.381.878[ € 2.254.264 – € 2.491.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.267.738 (€ 9.903 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.925Sinds september +0,2%
+€ 46.65512 maanden +2,1%
€ -39.39212 mnd vs. NL -1,8%
Johannes Verhulststraat 189-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.267.738 voor Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.381.878. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.267.738.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulststraat 189-H
€ 2.381.878[ € 2.254.264 – € 2.491.554 ]
Verkoper houdt over€ 2.354.427−€ 27.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.431.666+€ 49.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.381.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 26.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.354.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.145.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.369 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Verhulststraat 189-H
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 2.145.487[ € 2.038.213 – € 2.252.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.369[ € 8.900 – € 9.837 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 4.040.250[ € 1.119.500 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulststraat 189-H adviseren wij in een bod van € 2.381.878, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 2.145.487 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.267.738+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.381.878+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.500.972+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulststraat 189-H zal in bij een vraagprijs van € 2.145.487 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam bedragen € 11.300 per maand bij een woningwaarde van € 2.267.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.090
OZB€ 100
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 11.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.992.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulststraat 189-H

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte229 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.267.738
Verwachte verkoopprijs€ 2.381.878
Verwachte vraagprijs€ 2.145.487
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.776.801
Straatbeeld van Lomanstraat 20-2, 1075RB Amsterdam
Lomanstraat 20-2
1913 · 160 m²
€ 1.454.550
Straatbeeld van Koninginneweg 54-4, 1075EB Amsterdam
Koninginneweg 54-4
1916 · 152 m²
€ 1.755.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Verhulststraat 189-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.267.738 duidelijk in het hogere segment van Valeriusbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulststraat 189-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam.

Wat is Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam waard?
Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.267.738 (bandbreedte € 1.995.609 – € 2.539.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.145.487 (bandbreedte € 2.038.213 – € 2.252.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam?
Voor Johannes Verhulststraat 189-H adviseren wij een bod van € 2.381.878 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam bedragen € 11.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.267.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.090 uit hypotheeklasten, circa € 155 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulststraat 189-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 46.655) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulststraat 189-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulststraat 189-H ligt rond € 2.267.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulststraat 189-H?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulststraat 189-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).