Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Verhulststraat 208-2

1075HE Amsterdam

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 9.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.729.229
+2,1%
[ € 1.521.722 – € 1.936.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.642.349[ € 1.560.232 – € 1.724.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.820.705[ € 1.725.617 – € 1.907.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.729.229 (€ 9.247 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.993Sinds september +0,2%
+€ 35.57612 maanden +2,1%
€ -30.03812 mnd vs. NL -1,8%
Johannes Verhulststraat 208-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.729.229 voor Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.820.705. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.729.229.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulststraat 208-2
€ 1.820.705[ € 1.725.617 – € 1.907.259 ]
Verkoper houdt over€ 1.799.427−€ 21.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.859.269+€ 38.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.820.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.799.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.642.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.783 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Verhulststraat 208-2
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 1.642.349[ € 1.560.232 – € 1.724.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.783[ € 8.343 – € 9.222 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 4.040.250[ € 1.119.500 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulststraat 208-2 adviseren wij in een bod van € 1.820.705, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.642.349 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.729.229+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.820.705+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.911.740+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulststraat 208-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.642.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam bedragen € 8.632 per maand bij een woningwaarde van € 1.729.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.456
OZB€ 76
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.044.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulststraat 208-2

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.729.229
Verwachte verkoopprijs€ 1.820.705
Verwachte vraagprijs€ 1.642.349
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.776.801
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.262.199
Straatbeeld van Lomanstraat 20-2, 1075RB Amsterdam
Lomanstraat 20-2
1913 · 160 m²
€ 1.454.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Verhulststraat 208-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.729.229 duidelijk in het hogere segment van Valeriusbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulststraat 208-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam.

Wat is Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam waard?
Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.729.229 (bandbreedte € 1.521.722 – € 1.936.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.642.349 (bandbreedte € 1.560.232 – € 1.724.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam?
Voor Johannes Verhulststraat 208-2 adviseren wij een bod van € 1.820.705 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam bedragen € 8.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.729.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.456 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulststraat 208-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 35.576) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulststraat 208-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulststraat 208-2 ligt rond € 1.729.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulststraat 208-2?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulststraat 208-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).