Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Verhulststraat 222-H

1075HG Amsterdam

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 13.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.251.381
+2,1%
[ € 1.981.215 – € 2.521.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.125.000[ € 2.018.750 – € 2.231.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.365.713[ € 2.234.756 – € 2.469.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.251.381 (€ 13.014 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.897Sinds september +0,2%
+€ 46.31812 maanden +2,1%
€ -39.10912 mnd vs. NL -1,8%
Johannes Verhulststraat 222-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.251.381 voor Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.365.713. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.251.381.

Verwachte verkoopprijs Johannes Verhulststraat 222-H
€ 2.365.713[ € 2.234.756 – € 2.469.994 ]
Verkoper houdt over€ 2.338.440−€ 27.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.415.177+€ 49.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.365.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 26.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.338.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.283 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Verhulststraat 222-H
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 2.125.000[ € 2.018.750 – € 2.231.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.283[ € 11.669 – € 12.897 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 4.040.250[ € 1.119.500 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Verhulststraat 222-H adviseren wij in een bod van € 2.365.713, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 2.125.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.251.381+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.365.713+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.483.999+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Verhulststraat 222-H zal in bij een vraagprijs van € 2.125.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam bedragen € 11.205 per maand bij een woningwaarde van € 2.251.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.010
OZB€ 99
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 11.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.963.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Verhulststraat 222-H

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.251.381
Verwachte verkoopprijs€ 2.365.713
Verwachte vraagprijs€ 2.125.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.776.801
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.262.199
Straatbeeld van Lomanstraat 20-2, 1075RB Amsterdam
Lomanstraat 20-2
1913 · 160 m²
€ 1.454.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Verhulststraat 222-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.251.381 duidelijk in het hogere segment van Valeriusbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johannes Verhulststraat 222-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam.

Wat is Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam waard?
Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.251.381 (bandbreedte € 1.981.215 – € 2.521.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.125.000 (bandbreedte € 2.018.750 – € 2.231.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam?
Voor Johannes Verhulststraat 222-H adviseren wij een bod van € 2.365.713 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam bedragen € 11.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.251.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.010 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Verhulststraat 222-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 46.318) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Verhulststraat 222-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Verhulststraat 222-H ligt rond € 2.251.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Verhulststraat 222-H?
Huishoudens in de buurt van Johannes Verhulststraat 222-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).