Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lairessestraat 121-3L

1075HH Amsterdam

202 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 9.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.842.666
+2,1%
[ € 1.621.546 – € 2.063.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.749.131[ € 1.661.674 – € 1.836.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.941.203[ € 1.839.473 – € 2.033.103 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.842.666 (€ 9.122 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.189Sinds september +0,2%
+€ 37.91012 maanden +2,1%
€ -32.00812 mnd vs. NL -1,8%
De Lairessestraat 121-3L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.842.666 voor De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.941.203. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.842.666.

Verwachte verkoopprijs De Lairessestraat 121-3L
€ 1.941.203[ € 1.839.473 – € 2.033.103 ]
Verkoper houdt over€ 1.918.600−€ 22.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.982.177+€ 40.974 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.941.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.918.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.749.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.659 per m².

Verwachte vraagprijs De Lairessestraat 121-3L
Onder gem. in WillemsparkBoven gem.
€ 1.749.131[ € 1.661.674 – € 1.836.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.659[ € 8.226 – € 9.092 ]
Gem. vraagprijs in Willemspark
€ 4.040.250[ € 1.119.500 – € 11.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lairessestraat 121-3L adviseren wij in een bod van € 1.941.203, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.749.131 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.842.666+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.941.203+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.038.263+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lairessestraat 121-3L zal in bij een vraagprijs van € 1.749.131 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam bedragen € 9.195 per maand bij een woningwaarde van € 1.842.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.011
OZB€ 81
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.243.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lairessestraat 121-3L

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte202 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.842.666
Verwachte verkoopprijs€ 1.941.203
Verwachte vraagprijs€ 1.749.131
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-Oost besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Valeriusbuurt-Oost

Valeriusbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,2 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 111-2, 1075ER Amsterdam
Valeriusstraat 111-2
1905 · 187 m²
€ 1.776.801
Straatbeeld van Johannes Verhulststraat 203-H, 1075HA Amsterdam
Johannes Verhulststraat 203-H
1912 · 110 m²
€ 1.262.199
Straatbeeld van Koninginneweg 54-4, 1075EB Amsterdam
Koninginneweg 54-4
1916 · 152 m²
€ 1.755.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lairessestraat 121-3L valt met een geschatte woningwaarde van € 1.842.666 duidelijk in het hogere segment van Valeriusbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Lairessestraat 121-3L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam.

Wat is De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam waard?
De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.842.666 (bandbreedte € 1.621.546 – € 2.063.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.749.131 (bandbreedte € 1.661.674 – € 1.836.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.122.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam?
Voor De Lairessestraat 121-3L adviseren wij een bod van € 1.941.203 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam bedragen € 9.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.842.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.011 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lairessestraat 121-3L in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 37.910) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lairessestraat 121-3L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-Oost is € 1.436.000. De geschatte marktwaarde van De Lairessestraat 121-3L ligt rond € 1.842.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lairessestraat 121-3L?
Huishoudens in de buurt van De Lairessestraat 121-3L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).